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Verwunschener Bungalow auf EigentumsgrundstĂŒck in begehrter Ehmer Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38442
Ort
Wolfsburg / Ehmen
externe Objnr
EH006
WohnflÀche
155 mÂČ
GrundstĂŒcksgrĂ¶ĂŸe
700 mÂČ
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Baujahr
1982
Endenergiebedarf
152,3 kWh/(mÂČ*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gĂŒltig bis
12.12.2032
Energieeffizienzklasse
E
Provision
3,57% KÀuferprovision inkl. MwSt., verdient und fÀllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

In idyllischer und ruhiger Randlage, in der NĂ€he des Platzes, wo jedes Jahr das große Osterfeuer brennt, befindet sich diese schöne Immobilie. Der Bungalow aus den 80er Jahren wurde in solider zweischaliger Bauweise errichtet. Neben dem großzĂŒgigen Wohnzimmer mit Kamin befinden sich im Erdgeschoss eine große WohnkĂŒche mit Wirtschaftsraum, zwei Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei BĂ€der sowie das obligatorische GĂ€ste-WC im Eingangsbereich. Das aus dem Baujahr stammende Bad mit Wanne und Dusche wurde 2017 durch WaschmaschinenanschlĂŒsse ergĂ€nzt. In das ehemalige Arbeitszimmer wurde im gleichen Jahr ein barrierefreies Duschbad installiert. Wer weitere WohnrĂ€ume benötigt, kann zwei Zimmer mit Tageslicht im Untergeschoss nutzen. Der Keller ragt aus dem Erdreich heraus und hat die fĂŒr WohnrĂ€ume vorgeschriebene Höhe von 2,20 m. Eine Sauna mit Dusche und WC bietet die Möglichkeit, dort auch SchlafgĂ€ste unterzubringen. Der Dachboden könnte eine weitere Ausbaureserve sein.
Vor dem großen Wohnzimmer befindet sich die 2014 neu ĂŒberdachte Terrasse. Von hier aus geht es direkt in den Garten.

Zur Immobilie gehört eine Garage. Zwei ParkplĂ€tze im Freien stehen ebenfalls zur VerfĂŒgung.

Ort

Der Wolfsburger Ortsteil Ehmen gehört zu den beliebtesten Wohngebieten. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit alle wichtigen Wolfsburger Standorte. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wer gerne im GrĂŒnen spazieren geht, den wird das Umfeld freuen. In unmittelbarer NĂ€he befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu vielen WaldspaziergĂ€ngen einlĂ€dt.

Des Weiteren befinden sich ein Kinderspielplatz und ein Kindergarten in der NĂ€he.

Weitere Informationen

Sanierungen der letzten Jahre
2022 Fenster Bad oben, Fenster Kellerraum
2017 Umbau BĂŒro -> Badezimmer & Hauswirtschaftsraum mit Trockneranschluss
2014 Terrassendach Neu
2013 DĂ€mmung Dachboden 200mm Glaswolle

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

Herr Manfred Fleischer

MBIMMO

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg

05362/5037217

0177/3864146

m.fleischer@my-onoffice.com

Dokumente

PDF-Exposé

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung