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Liebevoll gepflegter Bungalow auf gro├čz├╝gigem Grundst├╝ck wartet auf Sie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38448
Ort
Wolfsburg / Wendschott
externe Objnr
BER014
Wohnfl├Ąche
111 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
993 m┬▓
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000 ÔéČ
Baujahr
1974
Endenergiebedarf
194,39 kWh/(m┬▓a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
26.01.2034
Energieeffizienzklasse
F
Provision
3,57% K├Ąuferprovision, verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Es war schon immer Ihr Traum, einen Bungalow zu beziehen? Das k├Ânnen wir Ihnen mit diesem liebevoll gepflegten Objekt bieten. Die Wohnfl├Ąche ist ├╝berschaubar und wird erg├Ąnzt durch gepflegte R├Ąume im Untergeschoss. Das Flachdach wurde nachtr├Ąglich mit einem Walmdach ├╝berbaut. Eine moderne K├╝che und ein schickes Bad geh├Âren genauso zum Objekt wie die ├╝berdachten und gesch├╝tzten Terrassen. Der PKW steht gesch├╝tzt in der Garage oder im Freien. Ein gro├čer Garten mit kleinem Gartenteich locken im Sommer zum Entspannen. Das Eigentumsgrundst├╝ck wurde von den Verk├Ąufern erst vor wenigen Jahren erworben. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Wendschott ist ein Stadtteil im ├Ąu├čersten Nordosten der Stadt Wolfsburg. Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur. Was Sie hier nicht finden, bietet der direkt angrenzende Wolfsburger Ortsteil Vorsfelde. Die Immobilie befindet sich im alten Ortsteil. Gleich neben dem Grundst├╝ck befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz. In wenigen Minuten befinden Sie sich in der Feldmark. Mit dem wenige Meter entfernten Bus haben Sie die Anbindung an alle Ortsteile und zum Hauptbahnhof.

Ausstattung!

Das Wohnhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundst├╝ckes.

Betreten Sie mit uns das Objekt:

WOHNEBENE

Sie ├Âffnen die Haust├╝r und befinden sich im Flur. Gleich links geht es in das Schlafzimmer. Hier wurden zwei R├Ąume zusammengelegt. Auf der rechten Seite betreten Sie die moderne Landhausk├╝che mit gem├╝tlichem Essplatz. Von der K├╝che geht es weiter in den Abstellbereich mit Heizungsanlage und Treppe ins Untergeschoss.

Vom Flur aus geht es weiter geradeaus. Auf der linken Seite vor dem Masterbad wurde das G├Ąste-WC installiert. Danach folgt das Masterbad. Am Ende des Flures geht es rechts ins Wohnzimmer und geradezu in das Esszimmer. Beide R├Ąume haben eine T├╝r, die auf die ├╝berdachte Terrasse f├╝hrt. Der leistungsstarke Kaminofen im Wohnzimmer ist in der Lage, die ganze Etage zu beheizen.

UNTERGESCHOSS
Hinter der K├╝che geht es in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei R├Ąume, die aktuell als G├Ąstezimmer und Nagelstudio genutzt werden. Ein G├Ąste-WC steht hier zur Verf├╝gung. Auch wurde eine zweite K├╝che installiert. Weitere R├Ąume werden zur Aufbewahrung genutzt.

AU├čENBEREICH
Vor dem Haus befindet sich ein gro├čer ├╝berdachter Freisitz mit Au├čenkamin. Daneben befindet sich die Garage. Sie ist f├╝r ein Fahrzeug ausgelegt. Der gro├če Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundst├╝ck befindet sich auch ein Gew├Ąchshaus.

Sonstige Angaben

Das Geb├Ąude wurde in der energieeffizienten Holzst├Ąnderbauweise errichtet. Zus├Ątzliche Festigkeit erhielt das Objekt durch die verklinkerte Au├čenfassade.

Modernisierung der letzten Jahre:

- 2006 Vergr├Â├čerung des Schlafzimmers
- 2006 G├Ąste-WC neu
- 2006 Decken und Fu├čb├Âden neu
- 2007 Kaminofen im Wohnzimmer
- 2008 Fenster und Haust├╝r neu
- 2014 Teilerneuerung Bad
- 2016 Sanierung eines Kellerraums
- 2018 neuer Zaun
- 2023 neue Gasheizung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

0171/9774479

d.laubsch@my-onoffice.com

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung