Individuelles Reihenendhaus mit toller Raumaufteilung freut sich auf neue Besitzer

Beschreibung

Im Cremlinger Ortsteil Weddel befindet sich diese architektonisch gut durchdachte Reihenhaus-Anlage.
Die einzelnen Gebäude sind leicht versetzt aneinandergefügt. Terrassen und Loggien zeigen in den pflegeleichten Garten. Auf zwei Vollgeschossen befinden sich insgesamt 6 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Der Gebäudekomplex wurde 2012/13 energetisch saniert. Das betrifft u.a. die Fassade inkl. Fenster. Sie haben die Möglichkeit, das Reihenendhaus zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns per Mail. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einer vor-Ort-Besichtigung präsentieren zu dürfen

Lage

Der Cremlinger Ortsteil Weddel liegt unmittelbar an der Grenze zu Braunschweig, auch Wolfsburg ist schnell zu erreichen. Einige schöne alte Fachwerkhäuser im Ortskern erinnern an die alte Zeit. Mit der aktiven Bautätigkeit der letzten Jahre entstanden auch attraktive moderne Wohngebiete für junge Familien.Eine gute Infrastruktur gestaltet das Leben komfortabel. Das grüne Umfeld und die Nähe zu Riddagshausen ist für Immobiliensuchende, die im Braunschweiger Umland suchen, perfekt. Weddel besitzt Kindertagesstätten, eine Grundschule, viele Spielplätze, Ärzte, eine Bezirkssportanlage, Geschäfte für die Nahversorgung und vieles mehr. Der Bahnhof bindet den Ort ideal an Wolfsburg und Braunschweig an.

Ausstattung!

Betreten Sie mit uns das Objekt. Links neben dem Gebäude können Sie vor der Doppelgarage Ihren PKW abstellen.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Vor dem Wohnzimmer rechts geht es in die gemütliche Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz hat. Ein gut geschnittenes Arbeitszimmer und das Gäste-WC machen auch Wohnen auf einer Etage möglich.

OBERGESCHOSS
Vom Flur führt Sie die Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Das Balkonzimmer ermöglicht den Blick von oben in den Garten. Besonderes Highlight sind die zwei Bäder. Das Wannenbad hat ein Fenster, das innenliegende Bad ist ein Duschbad.

KELLER
Im Keller ist die Ölheizung untergebracht. Auch haben hier die ganz modernen Tanks ihren Platz. Weitere Räume stehen zur Aufbewahrung zur Verfügung. Wer noch ein Bastelzimmer benötigt, könnte auch dieses hier unterbringen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden.

GRUNDSTÜCK
Zum Endhaus gehört neben dem Gartenbereich direkt hinter dem Wohnzimmer auch ein Grundstücksteil direkt neben der Garage. Der Weg vor den Gebäuden ist in Eigentumsanteile aufgeteilt.

Mit der Immobilie erwerben Sie auch eine sympathische Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Fakten auf einen Blick:

2004: neue Heizung
2012/13:
- Fassade saniert (80mm Mineralwolle, WLG 035 (Auf Lattung 24 x 48), Alu-Fensterbänke, Schieferverkleidung Obergeschoss, Trauf- und Attikaverkleidung)
- kompletter Fenstertausch (außer Gäste-WC und Terrassentür): Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, U-Wert Glas = 0,7 W/m²K (inkl Thermorandverbund), Rahmen 82mm mit Mitteldichtung (7-Kammer-System)
Fensterwert: Uw = 0,89 W/m²K (gem. DIN EN 10077))
- Vorbaurollkasten im Kinderzimmer
- Installation elektr. Rolladen auf dem Balkon
- Installation einer Leiter auf das Dach

2014
- Fliegengitter in allen Fenstern
- Neues Garagentor

2018
- Einbau neuer Öltanks (4 x 1.000 Liter / doppelwandig, stehend, inkl. Füllstandanzeige):