Skip to main content

Traumimmobilie in besonderer Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38165
Ort
Lehre / Flechtorf
externe Objnr
FLE444
Wohnfl├Ąche
195 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
780 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
520.000 ÔéČ
Baujahr
2005
Endenergiebedarf
94 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
09.07.2033
Energieeffizienzklasse
C
Provision
2,98% K├Ąuferprovision, verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in sch├Âner Lage f├╝r sich und Ihre Familie? Dann k├Ânnten Sie Ihr Objekt bereits gefunden haben. Vor 17 Jahren wurde im alten Ortskern das kleine Baugebiet geschaffen. Durch Aufsch├╝ttung wurde das Grundst├╝ck erh├Âht. Ein sch├Ân gestalteter pflegeleichter Garten umrahmt das Objekt. Hinter dem Grundst├╝ck befinden sich der Kindergarten und die Grundschule. Eine sehr praktische Situation, wenn Sie Kinder in dem Alter haben. Die Immobilie selbst bietet alles, was man sich w├╝nschen kann. Eine offene gro├čz├╝gige Bauweise, ein toller Gaskamin und bodentiefe gro├če Fensterfronten in den Garten sind einige Besonderheiten, die Sie erwarten.
Eine gro├če Doppelgarage geh├Ârt ebenfalls zum Objekt. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ort

Flechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre und liegt rund 12 Kilometer s├╝dwestlich von Wolfsburg sowie rund 14 Kilometer nord├Âstlich von Braunschweig.
Eine Grundschule, eine Kindertagesst├Ątte, eine evangelische Kirche sowie ein Dorfgemeinschaftshaus mit Dorfarchiv geh├Âren zum Ort. Weiterf├╝hrende Schulen befinden sich u.a. direkt in Lehre. Busverbindungen f├╝hren nach Wolfsburg und Braunschweig. Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden. Ein Nettomarkt, ein NP-Markt und ein B├Ącker bieten Lebensmittel f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Weitere Fachgesch├Ąfte wie Werkzeughandel Fricke haben sich im Ort angesiedelt.

F├╝r s├Ąmtliche weitere Einkaufsw├╝nsche steht auch der "Heinenkamp" zur Verf├╝gung. Er ist mit dem Auto ca. 5 Minuten von Flechtorf entfernt.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich nicht direkt an einer Stra├če und ist nur ├╝ber eine versteckte Zufahrt zu erreichen.
Sie parken direkt vor der Doppelgarage und wir hei├čen Sie herzlich willkommen:

ERDGESCHOSS
In der gro├čen Diele blicken Sie direkt auf die Treppe ins Dachgeschoss. Links davor geht es in das G├Ąste-Duschbad. Rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen Anschl├╝ssen und dem Standort f├╝r die Waschmaschinen und den Trockner. Wir folgen jetzt dem Flur in das gro├če Wohn-Esszimmer. Ein beeindruckender erster Blick in den offenen Wohnraum erfasst auch rechts den modernen Gaskamin. Er strahlt eine sehr sch├Âne W├Ąrme aus, und ist gegen├╝ber herk├Âmmlichen Kamin├Âfen eine sehr saubere Angelegenheit. Keine Asche, die anf├Ąllt. Der Kamin wurde wie ein Raumteiler gestaltet. So entstand vor dem Wohnzimmer noch eine Nische, die als Arbeitsplatz eingerichtet werden kann. Auf der linken Seite befindet sich aktuell der gro├če Esstisch. Von dort aus blickt man in die offene K├╝che. Sie wurde durch einen Tresen vom Wohnbereich abgetrennt. Die modern eingerichtete K├╝che mit Gasherd ist im Kaufpreis enthalten.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist von bodentiefen Fenstern und Terrassent├╝ren umgeben. Durch ihre Faltfunktion kann man sie im Sommer gro├čz├╝gig ├Âffnen und die Terrasse mit Garten in den Wohnbereich integrieren.

OBERGESCHOSS
Die R├Ąume im Obergeschoss erhalten ihre individuelle Gestaltung durch die Pultd├Ącher. Die R├Ąume wurden nach oben offen in die Dachform gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, das gro├če Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad und das gro├če Masterbad mit Wanne und Dusche.

Alle Fenster - au├čer im Bad - sind mit Au├čenjalousien versehen. Alle R├Ąume haben Fu├čbodenheizung.

Weitere Informationen

Die letzen extrem trockenen Sommer haben leider auch an dieser Immobilie ihre Spuren hinterlassen. So entstanden in den letzten Jahren einige Risse, die wir vom Architektenb├╝ro und vom Statiker haben pr├╝fen lassen. Wir k├Ânnen alle Interessenten beruhigen. Die Ursache ist bekannt und es ist auch gekl├Ąrt, welche Ma├čnahmen durchgef├╝hrt werden m├╝ssen, um dem Objekt die Sicherheit f├╝r ein langes Leben zu geben. Die mit dieser Ma├čnahme entstehenden Kosten werden in der Kaufpreisverhandlung mit ber├╝cksichtigt.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

Seiten: 1

Jetzt Interes┬şsenten┬şformular ausf├╝llen!


Ich habe die Datenschutzerkl├Ąrung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Ich stimme weiterhin der Verwendung von Cookies ausdr├╝cklich zu.

Hinweis: Sie k├Ânnen Ihre Einwilligung jederzeit f├╝r die Zukunft per E-Mail an info@bergmann-immobilien.org widerrufen. Wir werden Ihre Daten unter keinen Umst├Ąnden preisgeben.

Alle mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!


Marion Bergmann Immobilienberatung