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Traumimmobilie f├╝r Individualisten mit gro├čem verwunschenen Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38444
Ort
Wolfsburg / Heiligendorf
externe Objnr
HEI010
Wohnfl├Ąche
320 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
1.901 m┬▓
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
499.000 ÔéČ
Baujahr
1978
Endenergiebedarf
165 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
02.11.2032
Energieeffizienzklasse
F
Provision
2,98% K├Ąuferprovision, verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Refugium in ruhiger Lage, wo Sie sich zur├╝ckziehen k├Ânnen, und den Feierabend genie├čen k├Ânnen. Sie suchen etwas, wo Sie mit mehreren Generationen Platz finden oder Sie finden es interessant, Wohnen und Beruf unter einem Dach zu vereinen?
Dann haben wir etwas ganz Besonderes f├╝r Sie. In idyllischer Randlage von Heiligendorf befindet sich dieses wunderbare Objekt. Es besteht aus einem verklinkerten Kanada-Haus und einem sp├Ąteren gemauerten Anbau mit eigenem Eingangsbereich. Der Anbau kann sowohl als eigenes Wohnhaus als auch gewerblich genutzt werden.
Umgeben ist das Objekt von einem verwunschenen Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Hier finden Sie verschiedene R├╝ckzugsorte und gem├╝tliche Sitzpl├Ątze. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ort

Heiligendorf ist ein moderner Ortsteil von Wolfsburg. Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt, das VW-Werk und die Autobahn A 39. In den letzten Jahren hat sich der Ort stetig weiter entwickelt und an Gr├Â├če gewonnen. In seiner idyllischen Lage befinden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege. In Heiligendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Jugendtreff. Zu allen weiterf├╝hrenden Schulen fahren Schulbusse die Kinder nach Wolfsburg. Handel und Gewerbe gibt es viel in Heiligendorf: G├Ąrtnerei, Friseur,
Lebensmittelgesch├Ąft, Kaffee, 2 B├Ąckereien, Heizungsbaufirma, Elektrofachgesch├Ąft, Schreibwarengesch├Ąft, Autohaus.
Auch f├╝r die gesundheitliche Versorgung gibt es vielf├Ąltige Angebote: ├ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kosmetik, Physiotherapeut, Alten- und Pflegeheim. Das gro├če Sportzentrum ist ein ausgewiesener Treffpunkt f├╝r alle Sportarten. Es stehen 2 Fu├čballpl├Ątze, eine Mehrzweckhalle und ein angeschlossenes Lehrschwimmbad zur Verf├╝gung. Weiterhin bietet eine Reitschule f├╝r Islandpferde alles an, was das Reiterherz begehrt. Das d├Ârfliche Leben wird von den vielen aktiven Vereinen gepr├Ągt, dies sind u. a. die Freiwillige Feuerwehr, der Sch├╝tzenverein, der Sportverein, der Kulturverein, uvm..

Wichtige Entfernungen:
5 Minuten zum Heinenkamp mit dem Supermarkt, der bis 24 Uhr ge├Âffnet hat
12 Minuten zur A2
13 Minuten nach Fallersleben
17 Minuten zum Hauptbahnhof
28 Minuten nach Braunschweig Zentrum

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS HAUPTGEBÄUDE
Auf einem Grundst├╝ck von fast 2000 Quadratmetern befindet sich das gro├čz├╝gige Haus. Von der Diele aus geht es in die gro├če K├╝che mit Essbereich. Gleich links geht es weiter in das Wohnzimmer mit tiefer gelegter Kaminecke. Die offene K├╝che ist das Herzst├╝ck der Wohnebene. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und das Familienbad sowie auf der anderen Seite das G├Ąste-WC und das Kinderzimmer. Durch einen Rundbogen ist der Essbereich mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche aufgeteilt. In die gem├╝tliche Kaminecke gehen Sie zwei Stufen nach unten.
Vom Esszimmer aus betreten Sie den ca. 100 qm gro├čen Wintergarten. Er ist eine ganz besondere Bereicherung des Wohnraumes. Urspr├╝nglich wurde er wie ein Gew├Ąchshaus genutzt. Er ist beheizbar und kann so auch an tr├╝ben Tagen wunderbar zum Wohnen genutzt werden. Empfindliche Pflanzen k├Ânnen gut ├╝berwintern. Und sie k├Ânnen das ganze Jahr ÔÇ×drau├čenÔÇť leben.

OBERGESCHOSS HAUPTGEBÄUDE

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gro├če Zimmer und ein Bad. Ein Raum mit Zugang zur Dachterrasse ist mit einer kleinen K├╝che ausgestattet. Diverse Einbauschr├Ąnke befinden sich im Flurbereich.

Hinter der K├╝che im Erdgeschoss gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Von dort f├╝hrt eine weitere T├╝r in den Verbindungsflur zum zweiten Haus. Auch der Wintergarten ist mit dem zweiten Geb├Ąude verbunden. Ein gemeinsamer Flur verbindet ebenfalls beide Geb├Ąude miteinander und mit dem Heizungsraum sowie der Garage.

ZWEITES WOHNHAUS/ANBAU
Das zweite Geb├Ąude wurde ÔÇŽ an das Hauptgeb├Ąude angebaut. Es ist eine selbst├Ąndige Wohneinheit, wobei die Heizung im Hauptgeb├Ąude f├╝r beide Objekte zust├Ąndig ist. Das zweite Geb├Ąude wurde moderner gestaltet und gleich mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich der offene gro├če Wohnraum mit K├╝chenbereich. Eine T├╝r f├╝hrt direkt in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ein innenliegendes Bad.

OBERGESCHOSS
Gehen Sie die Treppe hoch, so gelangen Sie zu zwei sch├Ânen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Von einem der Zimmer haben Sie den Zugang zur Dachterrasse.

AUSSENBEREICH
Zum Geb├Ąude geh├Ârt neben der Garage ein Doppelcarport. Auf dem Grundst├╝ck wurde f├╝r die langfristige Lagerung von Obst und Gem├╝se ein eigener Keller gebaut.

Weitere Informationen

Die Heizungsanlage von 2002 wurde durch eine Solaranlage zur Unterst├╝tzung der Warmwasser-Aufbereitung erg├Ąnzt.

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

0171/9774479

d.laubsch@my-onoffice.com

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung