Traumimmobilie für Individualisten mit großem verwunschenen Garten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Refugium in ruhiger Lage, wo Sie sich zurückziehen können, und den Feierabend genießen können. Sie suchen etwas, wo Sie mit mehreren Generationen Platz finden oder Sie finden es interessant, Wohnen und Beruf unter einem Dach zu vereinen?
Dann haben wir etwas ganz Besonderes für Sie. In idyllischer Randlage von Heiligendorf befindet sich dieses wunderbare Objekt. Es besteht aus einem verklinkerten Kanada-Haus und einem späteren gemauerten Anbau mit eigenem Eingangsbereich. Der Anbau kann sowohl als eigenes Wohnhaus als auch gewerblich genutzt werden.
Umgeben ist das Objekt von einem verwunschenen Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Hier finden Sie verschiedene Rückzugsorte und gemütliche Sitzplätze. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Heiligendorf ist ein moderner Ortsteil von Wolfsburg. Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt, das VW-Werk und die Autobahn A 39. In den letzten Jahren hat sich der Ort stetig weiter entwickelt und an Größe gewonnen. In seiner idyllischen Lage befinden sich ausgedehnte Rad- und Wanderwege. In Heiligendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Jugendtreff. Zu allen weiterführenden Schulen fahren Schulbusse die Kinder nach Wolfsburg. Handel und Gewerbe gibt es viel in Heiligendorf: Gärtnerei, Friseur,
Lebensmittelgeschäft, Kaffee, 2 Bäckereien, Heizungsbaufirma, Elektrofachgeschäft, Schreibwarengeschäft, Autohaus.
Auch für die gesundheitliche Versorgung gibt es vielfältige Angebote: Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kosmetik, Physiotherapeut, Alten- und Pflegeheim. Das große Sportzentrum ist ein ausgewiesener Treffpunkt für alle Sportarten. Es stehen 2 Fußballplätze, eine Mehrzweckhalle und ein angeschlossenes Lehrschwimmbad zur Verfügung. Weiterhin bietet eine Reitschule für Islandpferde alles an, was das Reiterherz begehrt. Das dörfliche Leben wird von den vielen aktiven Vereinen geprägt, dies sind u. a. die Freiwillige Feuerwehr, der Schützenverein, der Sportverein, der Kulturverein, uvm..

Wichtige Entfernungen:
5 Minuten zum Heinenkamp mit dem Supermarkt, der bis 24 Uhr geöffnet hat
12 Minuten zur A2
13 Minuten nach Fallersleben
17 Minuten zum Hauptbahnhof
28 Minuten nach Braunschweig Zentrum

Ausstattung!

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS HAUPTGEBÄUDE
Auf einem Grundstück von fast 2000 Quadratmetern befindet sich das großzügige Haus. Von der Diele aus geht es in die große Küche mit Essbereich. Gleich links geht es weiter in das Wohnzimmer mit tiefer gelegter Kaminecke. Die offene Küche ist das Herzstück der Wohnebene. Von hier aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und das Familienbad sowie auf der anderen Seite das Gäste-WC und das Kinderzimmer. Durch einen Rundbogen ist der Essbereich mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche aufgeteilt. In die gemütliche Kaminecke gehen Sie zwei Stufen nach unten.
Vom Esszimmer aus betreten Sie den ca. 100 qm großen Wintergarten. Er ist eine ganz besondere Bereicherung des Wohnraumes. Ursprünglich wurde er wie ein Gewächshaus genutzt. Er ist beheizbar und kann so auch an trüben Tagen wunderbar zum Wohnen genutzt werden. Empfindliche Pflanzen können gut überwintern. Und sie können das ganze Jahr „draußen“ leben.

OBERGESCHOSS HAUPTGEBÄUDE

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere große Zimmer und ein Bad. Ein Raum mit Zugang zur Dachterrasse ist mit einer kleinen Küche ausgestattet. Diverse Einbauschränke befinden sich im Flurbereich.

Hinter der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Von dort führt eine weitere Tür in den Verbindungsflur zum zweiten Haus. Auch der Wintergarten ist mit dem zweiten Gebäude verbunden. Ein gemeinsamer Flur verbindet ebenfalls beide Gebäude miteinander und mit dem Heizungsraum sowie der Garage.

ZWEITES WOHNHAUS/ANBAU
Das zweite Gebäude wurde … an das Hauptgebäude angebaut. Es ist eine selbständige Wohneinheit, wobei die Heizung im Hauptgebäude für beide Objekte zuständig ist. Das zweite Gebäude wurde moderner gestaltet und gleich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss befindet sich der offene große Wohnraum mit Küchenbereich. Eine Tür führt direkt in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ein innenliegendes Bad.

OBERGESCHOSS
Gehen Sie die Treppe hoch, so gelangen Sie zu zwei schönen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche. Von einem der Zimmer haben Sie den Zugang zur Dachterrasse.

AUSSENBEREICH
Zum Gebäude gehört neben der Garage ein Doppelcarport. Auf dem Grundstück wurde für die langfristige Lagerung von Obst und Gemüse ein eigener Keller gebaut.

Sonstige Angaben

Die Heizungsanlage von 2002 wurde durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser-Aufbereitung ergänzt.