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Gro├čz├╝giges Wohnhaus im Landhausstil auf idyllischem Grundst├╝ck mit Blick zur Pferdeweide

Verkauft
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38518
Ort
Gifhorn / Winkel
externe Objnr
ESH006
Wohnfl├Ąche
216 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
2.079 m┬▓
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
465.000 ÔéČ
Baujahr
1982
Endenergieverbrauch
116,2 kWh/(m┬▓a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
20.11.2033
Energieeffizienzklasse
D
Provision
Provisionsfrei

Beschreibung

Gifhorn ist das Tor zur S├╝dheide und gerade in Gifhorn-Winkel kann mann die idyllische Heidelandschaft genie├čen. Die gro├čen Naturgrundst├╝cke mit ihren liebevoll gestalteten Wohngeb├Ąuden erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Sie haben jetzt die Chance, eines dieser tollen Objekte zu erwerben. Das gro├čz├╝gige Landhaus wurde massiv erbaut. Es bietet viele M├Âglichkeiten f├╝r Immobiliensuchende mit Platzbedarf. Vorstellbar ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich bei uns. Gerne pr├Ąsentieren wir Ihnen pers├Ânlich das sch├Âne Objekt.

Lage

Gifhorn ist die idyllische M├╝hlenstadt in der s├╝dlichen L├╝neburger Heide. Die gr├Â├čte Sehensw├╝rdigkeit ist das M├╝hlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 M├╝hlen.
Die Spuren von 800 Jahren Geschichte spiegeln sich wider in historischen Geb├Ąuden wie dem Welfenschloss, dem Kavalierhaus oder dem Alten Rathaus. Gifhorn ist im M├╝ndungswinkel der Fl├╝sse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstra├če von L├╝neburg nach Braunschweig und der Kornstra├če von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erw├Ąhnt. Heute leben hier ├╝ber 42.000 Menschen.

Die sch├Âne von Fachwerkh├Ąusern gepr├Ągte Altstadt bietet vielseitige M├Âglichkeiten zum Shopping. Gifhorns Gastronomie verw├Âhnt seine G├Ąste unter anderem mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialit├Ąten. Interessante St├Ądte der Umgebung sind Wolfsburg, Braunschweig, Celle, L├╝neburg und Hannover.

Text: https://www.stadt-gifhorn.de

Ausstattung!

Die Immobilie befindet sich am Ende einer kleinen Anliegerstra├če. Wir ├Âffnen das Tor und Sie fahren hinein.

Eine ├╝berdachte Freitreppe f├╝hrt bis zum Haupteingang.

WOHNETAGE 1

Sie ├Âffnen die Haust├╝r und befinden sich in der gro├čen Diele. Gleich rechts f├╝hrt Sie die Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Links befindet sich das Arbeitszimmer und daneben geht es in das gro├če Wohn- Ess-Zimmer mit Kamin. Geradezu geht es in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in die K├╝che, das Elternbad, das Elternschlafzimmer und das gro├če Esszimmer. Vor der K├╝che f├╝hrt eine weitere Treppe in das Untergeschoss.

Alle R├Ąume sind hell und freundlich gestaltet. Vor dem ├╝ber 50 m┬▓ gro├čen Wohnzimmer befindet sich ├╝ber die gesamte L├Ąnge ein beheizter Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie auf die gro├če teilweise ├╝berdachte Terrasse. Eine Treppe f├╝hrt in den Garten hinter dem Haus.

Die gem├╝tliche Landhausk├╝che hat einen eigenen Ausgang mit kleiner Terrasse und Zugang in den Garten. Von hier aus sind es nur zwei Schritte bis zum Doppelcarport.

OBERGESCHOSS
Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren als Einliegerwohnung genutzt. Aktuell befinden sich hier drei Zimmer, ein gro├čes Bad im Eckwanne und separater Dusche sowie eine K├╝che, die auch gerne wieder als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Alle R├Ąume sind mit hellem Laminat ausgestattet. Die Dachfl├Ąchenfenster wurden 2014 und 2016 durch hochwertige Kunststoffenster mit elektrischer Au├čenbeschattung ersetzt.

UNTERGESCHOSS/KELLER
Der Wohnkeller ragt in halber H├Âhe aus dem Erdreich. Damit haben die meisten R├Ąume Tageslicht. Hier befinden sich neben dem obligatorischen Partyraum auch ein Arbeits- oder G├Ąstezimmer sowie diverse Aufbewahrungsr├Ąume. Neben der Sauna gibt es auch ein ├Ąlteres Bad, in dem die Waschmaschine untergebracht ist. Sinnvoll w├Ąre hier eine Modernisierung, damit es wieder vollwertig genutzt werden kann. Eine Au├čent├╝r f├╝hrt ebenerdig direkt in den Kellerbereich. Sie k├Ânnen aber auch direkt neben der K├╝che nach unten in den Keller gehen.
Der Keller existiert bereits seit 1963. Er geh├Ârt zu dem urspr├╝nglichen Geb├Ąude, das nach einem Brand Anfang der 80er neu erbaut wurde.

Sonstige Angaben

Besondere Highlights auf einen Blick

- Wohnfl├Ąche ├╝ber 200 m┬▓
- Fenster und Gasheizung modernisiert
- Helle gepflegte R├Ąume
- Carport mit drei Stellpl├Ątzen
- Gro├čes Grundst├╝ck
- ruhige Lage
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Wintergarten
- gro├če S├╝d-West-Terrasse
- Ende der 90er Jahre wurden die beiden B├Ąder und die K├╝che saniert

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

360┬░ Rundg├Ąnge

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung