Traumimmobilie 2015 saniert mit großer Wohnfläche und idyllischem Grundstück

Beschreibung

Ein elegantes Wohnhaus mit großzügigen Wohnräumen - wo sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden - das bieten wir Ihnen mit dieser wundervollen Immobilie. Sie wohnen auf zwei oder auch drei Ebenen. Alles wurde modernisiert und geschmackvoll renoviert. 4 moderne Bäder, ein toller Kamin und große Fensterfronten mit Blick in den parkähnlichen Garten sind nur einige der Highlights. Wenn Ihnen die ca. 200 qm Wohnfläche nicht ausreichen, gibt es die Möglichkeit auf dem Grundstück ein zweites Gebäude zu errichten oder das Objekt weiter auszubauen, Ein Architekturbüro hat bereits die Erweiterung der Wohnfläche in der Dachspitze mit einer über die gesamte Breite gestalteten Gaube durchgeplant. Sie sind neugierig geworden? Dann gönnen Sie sich einen Blick in dieses wundervolle Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Nette Restaurants laden zum Speisen ein.

Ausstattung!

Das Grundstück wurde mit einem hochwertigen schmiedeeisernen Zaun versehen. Ein großes Tor öffnet sich für die Einfahrt. Sie können vor und hinter dem Haus parken. Direkt hinter dem Gebäude stehen unter der vor 8 Jahren errichteten Terrasse zwei geschützte Parkplätze zur Verfügung.

Doch jetzt betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Ein paar Stufen führen zum Hauseingang. Wir öffnen die Tür und befinden uns in der großen Diele mit Garderobenbereich. Gleich links führt der Flur an einem Gästezimmer mit Duschbad zum großzügig gestalteten Wohn-Ess-Zimmer. Der schöne Holzfußboden zieht sich durch die gesamte Etage. Das offene Wohnzimmer unterteilt sich in drei Bereiche: den Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, der Kaminecke sowie dem Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und Blick in den Garten. Die Küche wurde liebevoll gestaltet. Die schicke Granitplatte über dem Herd passt wunderbar zu den verspielten Wandfliesen. Das Raumkonzept liefert viel Platz für Geschirr und Küchengeräte. Von den Sitzplätzen in der Küche kann man dem Koch über die Schulter schauen. Eine Milchglas-Schiebetür trennt die Küche vom Essbereich.

Die Treppe ins Ober- und Untergeschoss befindet sich neben dem offenen Wohnzimmerbereich.

OBERGESCHOSS

Hier befinden sich die Schlafräume der Familie. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes Bad und ein schönes Ankleidezimmer. Beides ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden. Ein Kinderzimmer besteht aus zwei ineinander übergehenden Räumen. Das andere Zimmer ist ein heller großer Raum. Ein zweites Bad steht den Kindern zur Verfügung.

UNTERGESCHOSS
Durch die leichte Hanglage des Grundstückes können Sie das Untergeschoss auf der Gartenseite ebenerdig betreten. Vom Carport aus gehen Sie geschützt und überdacht in diesen Bereich.
Hier befinden sich ein schönes Gästezimmer, ein Duschbad, die große Waschküche sowie Aufbewahrungsräume und der Heizungsraum mit der Fernwärmestation.

Sonstige Angaben

Sanierungen der letzten Jahre:

2008
- diverse Fenster wurden ausgetauscht, Fenster mit Dreifachverglasung
und Außenjalousien)
- Dachboden ausgebaut

2015
- neue Elektrik (smart home)
- neue bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- große Terrasse
- Kaminofen

2020
- schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor
- Gestaltung des Vorgartens mit Lichtkonzept
(steuerbar über smart home)


2021
- Wallbox

- Installation einer Fußbodenheizung in den Bädern (außer
Untergeschoss), Wohnzimmer und Küche
Glasfaser im Gebäude vorhanden