Charmantes Haus und Bauplatz auf großem Grundstück

Beschreibung

Das hier angebotene große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1469 m² großen Eigentumsgrundstück auf dem auch ein weiteres Haus gebaut werden darf.
Die Immobilie ist seit Generationen der Wohn und Firmensitz eines Steinmetzbetriebes. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Lagerhalle und eine Doppelgarage, die für eine zweite Bebauung entfernt werden können.
Wenn Sie viel Platz im Haus und Garten lieben, könnte diese Immobilie die Richtige für Sie sein.
Wesentliche Merkmale:
Das Einfamilienhaus wurde um 1900 errichtet.
Das Gebäude verfügt über 1 Vollgeschoss, eine teilweise Unterkellerung und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss. Eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten ist mit geringem baulichen Aufwand möglich.
1987 wurde saniert mit neuen Fenstern, neue Elektrik usw.
Nach 2000 erfolgten einzelne Sanierung/Modernisierungen.
Neue Gas-Heizungsanlage 01/2023
Klinker der Gebäudehülle wurden erneuert
Dachsanierung mit Dämmung 2012
Heizungsleitungen Wohnzimmer und Küche 2016
Gehobene Ausstattung, überwiegender Modernisierungsgrad und guter baulicher Zustand

Lage

Herzlich willkommen in Velpke, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur direkt vor den Toren Wolfsburgs. Von den Einkaufsmöglichkeiten über Ärzteversorgung/Apotheke bis hin zu Kita, Schule und aktiven Sportvereinen ist alles vorhanden. Restaurants und Cafés laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Velpker Schweiz ist ein idyllisches Naturschutzgebiet direkt an der Ortsgrenze, das für Spaziergänge oder andere Aktivitäten ideal geeignet ist .

Von Velpke aus sind Sie in knapp 15 Minuten direkt am Wolfsburger Bahnhof. Die Wolfsburger Ortsteile Vorsfelde, Neuhaus und Reislingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Buslinien verbinden Velpke mit Wolfsburg und den umliegenden Orten.

Ausstattung!

Betreten Sie mit uns die Immobilie:

Die große Diele verbindet alle Räume miteinander. Die Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss und in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich von links nach rechts die schöne Wohnküche, das große Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Masterbad.

Im Obergeschoss stehen 4,5 Räume zur Verfügung. Zu einem Zimmer gehört ein kleines Duschbad. Das WC ist vom Flur aus erreichbar.

Im Keller haben Sie genügend Platz zur Aufbewahrung. In einem separaten Raum außerhalb des Wohnbereiches befindet sich die Gas- Heizungsanlage von 2023.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück, das geteilt werden kann. Im Hintergrund entsteht ein Bauplatz für ein Mehrgenerationenhaus zur Verfügung. In diesem Zusammenhang kann auch das Grundstück hinter dem Bestandsgebäude neu gestaltet werden. Sie sind auch an dem Bauplatz interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Die angegebenen 160m² sind geschätzte m², da uns keine Quadratmeterberechnung für das Obergeschoss zur Verfügung steht.