Neuer Preis für repräsentatives Anlageobjekt mit attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten

Beschreibung

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine der attraktivsten Fallersleber Immobilien zu erwerben. Das historische Kleinod aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Top-Zustand. Langfristige Mietverträge sind vorhanden. Highlight der Immobilie ist neben dem Gewölbekeller der attraktive Innenhof. Das daran anschließende Grundstück kann mit einem 5-Familien-Wohnhaus in bester Lage bebaut werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Fordern Sie noch heute das Expose und weiterführende Unterlagen an.

Lage

Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung!

Gewerbeeinheit 1: 149 qm = , 1.519,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat

Gewerbeeinheit 2: 235 qm = 1.861,64 Euro Nettokaltmiete pro Monat

Wohneinheit 1: 27,60 qm mit Terrasse = 223,89 Euro Nettokaltmiete pro Monat

Wohneinheit 2: 44,00 qm = 346,63 Euro Nettokaltmiete pro Monat

Wohneinheit 3: 74,00 qm = 576,42 Euro Nettokaltmiete pro Monat

Wohneinheit 4: 124,59 qm mit Terrasse = 971,80 Euro Nettokaltmiete pro Monat

Wohneinheit 5: 144,00 qm mit Terrasse = 912,74 Euro Nettokaltmiete pro Monat
(Modernisierung bei Mieterwechsel sinnvoll für bessere Mietrendite)

Grundstücksfläche bebautes Grundstück: 806 qm

Baugrundstück: 740 qm, bebaubar mit einem 5-Familien-Haus

Anzahl der Parkplätze:
Außenstellplätze: 11
Doppelcarport: 1

Sonstige Angaben

Sanierungen der letzten Jahre

1992: Umfassender Umbau sowie Anbau von Wohn-und Geschäftsräumen
2009: Dach und Fassade
2010: Wohnung 2 komplett renoviert
2011: Treppenhaus
2012: Gartenanlage
2014: Dachbodenausbau für Wohnung 4
2015: Bad in Wohnung 3 neu
2020: Fenster ausgetauscht
2020: Bad in Wohnung 4 neu
2021: Dachterrasse
2021: Gewerbeeinheit 1 und 2 renoviert
bzw. modernisiert


Die Leitungen wurden teilweise erneuert

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Der Glasfaseranschluss
befindet sich im Objekt.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.