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Koffer nehmen und einziehen - liebevoll sanierte Wohnung sucht neuen Eigent├╝mer

Verkauft
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38165
Ort
Lehre / Flechtorf
externe Objnr
Fle002
Wohnfl├Ąche
66 m┬▓
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
139.000 ÔéČ
Baujahr
1966
Endenergieverbrauch
83 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
13.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
Provision
2,98% K├Ąuferprovision, verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

In ruhiger und trotzdem zentraler Lage befindet sich diese sch├Âne Wohnung. Drei Zimmer, das modernisierte Bad und die sch├Âne K├╝che sind ideal f├╝r Interessenten, die f├╝r sich allein ein neues Domizil suchen. Perfekt ist die Lage im Hochparterre. Vom Balkon blickt man auf das Grundst├╝ck, das f├╝r die Eigent├╝mergemeinschaft zur Verf├╝gung steht.
Die Eigent├╝mer haben die Wohnung f├╝r sich selbst mit viel Liebe modernisiert. Jetzt ist sie zu klein geworden. Deshalb w├╝nschen sie sich K├Ąufer, die die Investitionen zu sch├Ątzen wissen und sich darauf freuen, ohne gro├če Investitionen einziehen zu k├Ânnen.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per Mail.

UNSERE BITTE AN SIE: Aufgrund erh├Âhter Sicherheitsbestimmungen kommt es immer h├Ąufiger zu Schwierigkeiten, wenn wir Ihnen Terminvorschl├Ąge senden. Deshalb bitten wir Sie herzlich, uns eine Telefonnummer zur Verf├╝gung zu stellen, unter der wir Sie zus├Ątzlich erreichen k├Ânnen.

Ort

Flechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre und liegt rund 12 Kilometer s├╝dwestlich von Wolfsburg sowie rund 14 Kilometer nord├Âstlich von Braunschweig. Eine Grundschule, eine Kindertagesst├Ątte, eine evangelische Kirche sowie ein Dorfgemeinschaftshaus mit Dorfarchiv geh├Âren zum Ort. Weiterf├╝hrende Schulen befinden sich u.a. direkt in Lehre. Busverbindungen f├╝hren nach Wolfsburg und Braunschweig. Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden.
Ein Nettomarkt, ein NP-Markt und ein B├Ącker bieten Lebensmittel f├╝r den t├Ąglichen Bedarf. Weitere Fachgesch├Ąfte wie Werkzeughandel Fricke haben sich im Ort angesiedelt.
F├╝r s├Ąmtliche weitere Einkaufsw├╝nsche steht auch der "Heinenkamp" zur Verf├╝gung. Er ist mit dem Auto ca. 5 Minuten von Flechtorf entfernt. Der Supermarkt hat bis 24 Uhr ge├Âffnet.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns die Wohnung. Gleich rechts geht es in das erst 2017 modernisierte TageslichBad. Die gro├če Dusche , die hellen Fliesen - alles wurde sehr geschmackvoll ausgew├Ąhlt und von einer Profi-Firma installiert. Vor dem Bad befindet sich in einer Nische der Waschmaschinen-Trockner-Anschluss.
Links vom Flur und gegen├╝ber dem Bad liegt das Schlafzimmer. Die Fenster zeigen auf das gr├╝ne Grundst├╝ck hinter dem Haus. Der n├Ąchste Raum auf der linken Seite ist das gem├╝tliche Wohnzimmer mit Zugang auf den gesch├╝tzten Balkon. Gegen├╝ber vom Wohnzimmer befindet sich die praktisch eingerichtete K├╝che. Einbauschr├Ąnke und K├╝chenger├Ąte sind ├╝brigens im Kaufpreis enthalten. Am Ende des Flures geht es in das kleinste Zimmer, das perfekt als Arbeitszimmer geeignet ist. In allen R├Ąumen wurden die Decken ged├Ąmmt und schallisoliert. Davor wurden Spanndecken installiert. Diese Ma├čnahme schirmt m├Âgliche Ger├Ąusche von der oberen Wohnung fast vollst├Ąndig ab.
Zur Wohnung geh├Ârt ein eigener Kellerraum zur Aufbewahrung. Ein Fahrradkeller steht f├╝r alle Bewohner zur Verf├╝gung
Ein Kabel-Anschluss, 100er Internetleitung, ist vorhanden. Glasfaser ist vorbereitet und kann von der Stra├če ins Haus gelegt werden.

GARTENBEREICH
Das gr├╝ne Grundst├╝ck vor dem Haus kann jeder Hausbewohner genie├čen. B├Ąnke stehen daf├╝r zur Verf├╝gung. Ein Bereich ist f├╝r die W├Ąsche zum Trocknen vorgesehen.

Zum Grundst├╝ck geh├Âren auch Parkpl├Ątze, die von allen genutzt werden.

Das Treppenhaus wird von einer Fachfirma regelm├Ą├čig gereinigt.

Weitere Informationen

SANIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

WOHNUNG
Elektrik: 2017
Fenster: 2017
Bad: 2017
B├Âden, Spanndecken, D├Ąmmung: 2017

HAUS
Hausfassade: 2008 / 2009:
Dach: 2011 / 2012
Wohnungseingangst├╝ren: 2022
In 2024 werden die Haust├╝ren ausgetauscht


Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtssgrundst├╝ck. Der aktuelle Erbbauzins pro Jahr betr├Ągt: 236,01 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag l├Ąuft noch 41 Jahre

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung