Koffer nehmen und einziehen - liebevoll sanierte Wohnung sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

In ruhiger und trotzdem zentraler Lage befindet sich diese schöne Wohnung. Drei Zimmer, das modernisierte Bad und die schöne Küche sind ideal für Interessenten, die für sich allein ein neues Domizil suchen. Perfekt ist die Lage im Hochparterre. Vom Balkon blickt man auf das Grundstück, das für die Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht.
Die Eigentümer haben die Wohnung für sich selbst mit viel Liebe modernisiert. Jetzt ist sie zu klein geworden. Deshalb wünschen sie sich Käufer, die die Investitionen zu schätzen wissen und sich darauf freuen, ohne große Investitionen einziehen zu können.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per Mail.

UNSERE BITTE AN SIE: Aufgrund erhöhter Sicherheitsbestimmungen kommt es immer häufiger zu Schwierigkeiten, wenn wir Ihnen Terminvorschläge senden. Deshalb bitten wir Sie herzlich, uns eine Telefonnummer zur Verfügung zu stellen, unter der wir Sie zusätzlich erreichen können.

Lage

Flechtorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre und liegt rund 12 Kilometer südwestlich von Wolfsburg sowie rund 14 Kilometer nordöstlich von Braunschweig. Eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine evangelische Kirche sowie ein Dorfgemeinschaftshaus mit Dorfarchiv gehören zum Ort. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. direkt in Lehre. Busverbindungen führen nach Wolfsburg und Braunschweig. Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden.
Ein Nettomarkt, ein NP-Markt und ein Bäcker bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Weitere Fachgeschäfte wie Werkzeughandel Fricke haben sich im Ort angesiedelt.
Für sämtliche weitere Einkaufswünsche steht auch der "Heinenkamp" zur Verfügung. Er ist mit dem Auto ca. 5 Minuten von Flechtorf entfernt. Der Supermarkt hat bis 24 Uhr geöffnet.

Ausstattung!

Betreten Sie mit uns die Wohnung. Gleich rechts geht es in das erst 2017 modernisierte TageslichBad. Die große Dusche , die hellen Fliesen - alles wurde sehr geschmackvoll ausgewählt und von einer Profi-Firma installiert. Vor dem Bad befindet sich in einer Nische der Waschmaschinen-Trockner-Anschluss.
Links vom Flur und gegenüber dem Bad liegt das Schlafzimmer. Die Fenster zeigen auf das grüne Grundstück hinter dem Haus. Der nächste Raum auf der linken Seite ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den geschützten Balkon. Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich die praktisch eingerichtete Küche. Einbauschränke und Küchengeräte sind übrigens im Kaufpreis enthalten. Am Ende des Flures geht es in das kleinste Zimmer, das perfekt als Arbeitszimmer geeignet ist. In allen Räumen wurden die Decken gedämmt und schallisoliert. Davor wurden Spanndecken installiert. Diese Maßnahme schirmt mögliche Geräusche von der oberen Wohnung fast vollständig ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum zur Aufbewahrung. Ein Fahrradkeller steht für alle Bewohner zur Verfügung
Ein Kabel-Anschluss, 100er Internetleitung, ist vorhanden. Glasfaser ist vorbereitet und kann von der Straße ins Haus gelegt werden.

GARTENBEREICH
Das grüne Grundstück vor dem Haus kann jeder Hausbewohner genießen. Bänke stehen dafür zur Verfügung. Ein Bereich ist für die Wäsche zum Trocknen vorgesehen.

Zum Grundstück gehören auch Parkplätze, die von allen genutzt werden.

Das Treppenhaus wird von einer Fachfirma regelmäßig gereinigt.

Sonstige Angaben

SANIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

WOHNUNG
Elektrik: 2017
Fenster: 2017
Bad: 2017
Böden, Spanndecken, Dämmung: 2017

HAUS
Hausfassade: 2008 / 2009:
Dach: 2011 / 2012
Wohnungseingangstüren: 2022
In 2024 werden die Haustüren ausgetauscht


Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtssgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins pro Jahr beträgt: 236,01 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 41 Jahre