Exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hochwertiger Nachbarschaft

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines modernen, mit Fahrstuhl ausgestatteten Neubaukomplexes und hat eine Größe von ca. 105 m². Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich befinden sich das große Badezimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich. Letzterer stellt mit 43 m² den Mittelpunkt der Wohnung dar, von welchem aus das große Schlafzimmer (24 m²), das dritte Zimmer (Kind-/Arbeitszimmer (10 m²)) und die süd-westlich ausgerichtete Loggia (9 m²) zu erreichen sind. Moderner Vinylboden in Holzoptik und bodentiefe Fensterfronten verleihen der Wohnung einen modernen und hellen Wohncharakter. Das geflieste Badezimmer verfügt neben einem WC, einer Badewanne und einem Waschbereich über eine bodengleiche, begehbare Regendusche. Ein Fenster verwandelt das geräumige Badezimmer in ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen großen Kellerraum. Ein optionaler extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang ermöglicht unkompliziertes Parken. Weiterhin stehen zwei abschließbare Fahrradlifts in dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Die "Steimker Gärten" sind nur wenige Minuten von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Umgeben von idyllischer Natur kann man nach getaner Arbeit hier so richtig die Seele baumeln lassen. Für das neue Wohngebiet wurde ein modernes Raumkonzept entwickelt. So sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vieles mehr geplant. Ein E-Bus wird alle Bereiche miteinander verbinden. Lassen Sie sich überraschen.

Auch heute schon befindet sich in unmittelbarer Umgebung alles, was man zum Leben braucht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Auch die Autobahn A39 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung!

Ausstattung/Eigenschaften:
eigener Kellerraum, extra-breiter Tiefgaragenstellplatz - stufenlos erreichbar per Aufzug, barrierefreie Wohnung, Fahrradraum mit 2 Fahrradlifts, bodentiefe Fenster, offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich, HWR mit zentralen Anschlüssen, Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, elektrische Rollläden, Multimediadosen in mehreren Räumen, Raumhöhen ca. 2,60 m, Loggia mit Ganzglasgeländer (getöntes Glas), mineralische Wärmedämmung, KfW55-Standard.
Es gibt Überlegungen, den Tiefgaragenstellplatz mit einer E-Ladestation auszustatten. Der Glasfaserkabelanschluss ist bis in die Wohnung verlegt und ermöglicht High-Speed Internet für das Streamen und mobile Arbeiten.

Nicht enthaltene Ausstattung:
Einbauküche

Sonstige Angaben

- Strom und Heizung sind bei der LSW selbst anzumelden

Tabellarische Zusammenfassung:
Monatliche Kaltmiete: 950 €
Monatliche Nebenkosten: 213 €
Monatliche (optionale) TG-Stellplatz: 50 €
Wohnfläche: 105 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 3
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: sofort
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse / Energiebedarf: B / 52,5 kWh/(m²*a)
Qualität der Ausstattung: Gehoben