Liebenswertes Heim mit viel Platz für die Familie

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Wenn Sie etwas suchen, wo zwei Generationen gut miteinander leben können, dann ist diese Immobilie gut dafür geeignet. Jede Wohnetage besitzt ein Bad und eine Einbauküche. Im Untergeschoss befindet sich neben dem ehemaligen Gästezimmer ein weiteres Duschbad. Das in Holzständerbauweise errichtete Gebäude ist von außen verklinkert. So besitzt das Objekt die Stabilität eines massiv errichteten Gebäudes in Verbindung mit den guten Dämmeigenschaften der Holzständerbauweise. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per Mail.

Lage

Wendschott ist ein Stadtteil im äußersten Nordosten der Stadt Wolfsburg. Er liegt in der historischen Landschaft des Vorsfelder Werder, einem eiszeitlichen Geestrücken. Der Ort grenzt unmittelbar an die Wiesen des Feuchtgebietes Drömling an. Dazu gehört das Naturschutzgebiet „Wendschotter und Vorsfelder Drömling“. Wikipedia
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, Vorsfelde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen etc. grenzt unmittelbar an Wendschott.

Ausstattung!

Das Gebäude wurde von der Straße nach hinten versetzt mittig auf dem Grundstück errichtet. Damit gibt es einen schönen Vorgarten und den uneinsehbaren Gartenbereich hinter dem Haus. Links fahren Sie in die Tiefgarage. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

ERDGESCHOSS
Vom Windfang aus geht es geradeaus durch die Wohnungstür in die Essdiele. Von hier aus gelangt man in das große Wohnzimmer mit der dominierenden Fensterfront und in die gegenüber liegende Küche. Dort, wo der Esstisch geplant stehen soll, führen Terrassenfenster auf die dahinter befindliche überdachten Terrasse und in den Garten.
Links der Diele geht es in den zweiten Flur. Er verbindet Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer mit dem Familienbad. Das Gäste-WC befindet sich im Hauseingangsbereich.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss wurden zwei sehr schöne große Zimmer ausgebaut. Ergänzt wird die Wohnetage durch eine gemütliche Küche mit kleinem Essplatz und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

KELLER
Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad. Hier sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine installiert. Das Gebäude wurde bisher mit Öl beheizt. Die Heizung ist bereits außer Betrieb, befindet sich aber wie die Öltanks noch im Keller. Die Fernwärmestation wurde bereits im Gebäude installiert.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das Erbbaurecht wurde für 99 Jahre geschlossen (2073), neuer Erbbaurechtsgeber ist die Bürgerstiftung Wolfsburg, der jährliche Erbbauzins beträgt 2.679 Euro.

Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.