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Liebenswertes Heim mit viel Platz f├╝r die Familie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38448
Ort
Wolfsburg / Wendschott
externe Objnr
BER030
Wohnfl├Ąche
223 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
921 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
399.999 ÔéČ
Baujahr
1978
Energieausweis g├╝ltig bis
0000-00-00
Provision
2,98% K├Ąuferprovision inkl. MwSt., verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Wenn Sie etwas suchen, wo zwei Generationen gut miteinander leben k├Ânnen, dann ist diese Immobilie gut daf├╝r geeignet. Jede Wohnetage besitzt ein Bad und eine Einbauk├╝che. Im Untergeschoss befindet sich neben dem ehemaligen G├Ąstezimmer ein weiteres Duschbad. Das in Holzst├Ąnderbauweise errichtete Geb├Ąude ist von au├čen verklinkert. So besitzt das Objekt die Stabilit├Ąt eines massiv errichteten Geb├Ąudes in Verbindung mit den guten D├Ąmmeigenschaften der Holzst├Ąnderbauweise. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme per Mail.

Ort

Wendschott ist ein Stadtteil im ├Ąu├čersten Nordosten der Stadt Wolfsburg. Er liegt in der historischen Landschaft des Vorsfelder Werder, einem eiszeitlichen Geestr├╝cken. Der Ort grenzt unmittelbar an die Wiesen des Feuchtgebietes Dr├Âmling an. Dazu geh├Ârt das Naturschutzgebiet ÔÇ×Wendschotter und Vorsfelder Dr├ÂmlingÔÇť. Wikipedia
Diverse Einkaufsm├Âglichkeiten sind zu Fu├č erreichbar, Vorsfelde mit weiteren Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzten, Schulen etc. grenzt unmittelbar an Wendschott.

Ausstattung

Das Geb├Ąude wurde von der Stra├če nach hinten versetzt mittig auf dem Grundst├╝ck errichtet. Damit gibt es einen sch├Ânen Vorgarten und den uneinsehbaren Gartenbereich hinter dem Haus. Links fahren Sie in die Tiefgarage. Der Hauseingang befindet sich auf der R├╝ckseite des Geb├Ąudes.

ERDGESCHOSS
Vom Windfang aus geht es geradeaus durch die Wohnungst├╝r in die Essdiele. Von hier aus gelangt man in das gro├če Wohnzimmer mit der dominierenden Fensterfront und in die gegen├╝ber liegende K├╝che. Dort, wo der Esstisch geplant stehen soll, f├╝hren Terrassenfenster auf die dahinter befindliche ├╝berdachten Terrasse und in den Garten.
Links der Diele geht es in den zweiten Flur. Er verbindet Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer mit dem Familienbad. Das G├Ąste-WC befindet sich im Hauseingangsbereich.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss wurden zwei sehr sch├Âne gro├če Zimmer ausgebaut. Erg├Ąnzt wird die Wohnetage durch eine gem├╝tliche K├╝che mit kleinem Essplatz und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

KELLER
Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad. Hier sind auch die Anschl├╝sse f├╝r die Waschmaschine installiert. Das Geb├Ąude wurde bisher mit ├ľl beheizt. Die Heizung ist bereits au├čer Betrieb, befindet sich aber wie die ├ľltanks noch im Keller. Die Fernw├Ąrmestation wurde bereits im Geb├Ąude installiert.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundst├╝ck, das Erbbaurecht wurde f├╝r 99 Jahre geschlossen (2073), neuer Erbbaurechtsgeber ist die B├╝rgerstiftung Wolfsburg, der j├Ąhrliche Erbbauzins betr├Ągt 2.679 Euro.

Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

0171/9774479

d.laubsch@my-onoffice.com

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung