Gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial sucht Käufer mit Visionen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer 4-Zimmer-Wohnung in Wolfsburger Bestlage, der Sie noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken können? Dann sollten Sie sich dieses interessante Objekt einmal anschauen. Sie teilen sich mit drei anderen Besitzern den Hauseingang. Im ersten Obergeschoss befindet sich die schöne Wohnung mit Blick nach drei Seiten von einem großen umlaufenden Balkon nach Süden und Westen. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gönnen Sie sich den Blick in diese einmalige Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Lage

Der Klieversberg ist seit den 50er Jahren die TOP-Adresse in Wolfsburg. Die Innenstadtlage, verbunden mit viel Natur sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der Nähe zum Theater und zum Planetarium sichern dem Klieversberg weiterhin diesen Status. Der Standort ist durch die direkte Anbindung an die A39 und eine gute Busverbindung sehr verkehrsgünstig.

Ausstattung!

Das Gebäude befindet sich im grünen Umfeld, etwas weiter von der Straße nach hinten gerückt. Gleich hinter dem Haus geht es in die Grünanlagen und von dort in den nahe gelegenen Stadtwald. Zum Objekt gehört ein Parkplatz. Hier stehen genügend Plätze für alle Hausbewohner und ihre Gäste zur Verfügung.
Betreten Sie das großzügige helle Treppenhaus. Im ersten Stock geht es in die schöne Wohnung. Gleich links vom Flur befinden sich zwei kleiner Zimmer. Dahinter geht es in das hübsche Tageslichtbad mit Wanne. Das Bad wurde vor einigen Jahren neu gestaltet. Die dahinter befindliche Küche wird mit Einbaumöbeln und Geräten verkauft. Am Ende des Flures befindet sich das große Schlafzimmer. Die gesamte rechte Seite gehört dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - welcher erst kürzlich neu gefliest wurde - mit eingebauter elektrischer Markise und Blick ins Grüne.

Für die neue Elektrik haben wir bereits Angebote von Fachfirmen vorzuliegen. Auch für Renovierungsarbeiten im Objekt können wir Sie mit unseren Kontakten unterstützen.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht läuft insgesamt 99 Jahre und wird dann erneuert. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag endet 2056. Der Erbbauzins beträgt aktuell 206,43 pro Jahr. Er wird sich nach Veräußerung auf ca. 550,00 EUR pro Jahr erhöhen.