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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder viel Platz für Ihre Familie

Zimmer 3 im Obergeschoss Haus Wolfsburg
Zimmer 3 im Obergeschoss
469.000,- €
 
Elternschlafzimmer mit Blick zum Masterbad Haus Wolfsburg
Elternschlafzimmer mit Blick zum Masterbad
Elternschlafzimmer - Blick zum Fenster Haus Wolfsburg
Elternschlafzimmer - Blick zum Fenster
Balkon Haus Wolfsburg
Balkon
Blick zur Eingangstür Haus Wolfsburg
Blick zur Eingangstür
Elternschlafzimmer2 Haus Wolfsburg
Elternschlafzimmer2
Masterbad Haus Wolfsburg
Masterbad
Elternschlafzimmer 1 Haus Wolfsburg
Elternschlafzimmer 1
Masterbad mit Blick ins Elternschlafzimmer Haus Wolfsburg
Masterbad mit Blick ins Elternschlafzimmer
Souterrain Haus Wolfsburg
Souterrain
Souterrain - Wohnbereich Haus Wolfsburg
Souterrain - Wohnbereich
Souterrain - Blick vom Flur in den Wohnbereich Haus Wolfsburg
Souterrain - Blick vom Flur in den Wohnbereich
Souterrain - Treppe ins Obergeschoss Haus Wolfsburg
Souterrain - Treppe ins Obergeschoss
Souterrain - Küche Haus Wolfsburg
Souterrain - Küche
Souterrain - Küche Haus Wolfsburg
Souterrain - Küche
Souterrain - Blick vom Wohnzimmer zur Küche Haus Wolfsburg
Souterrain - Blick vom Wohnzimmer zur Küche
Souterrain - Wohnbereich Haus Wolfsburg
Souterrain - Wohnbereich
Souterrain - Blick zum Wohnzimmer Haus Wolfsburg
Souterrain - Blick zum Wohnzimmer
Souterrain - HWR Haus Wolfsburg
Souterrain - HWR
Souterrain - Duschbad Haus Wolfsburg
Souterrain - Duschbad
Gartenimpressionen Haus Wolfsburg
Gartenimpressionen
Seitenansicht mit Zugang in den Keller Haus Wolfsburg
Seitenansicht mit Zugang in den Keller
Souterrain - Duschbad Haus Wolfsburg
Souterrain - Duschbad
Blick ins Wohnzimmer Haus Wolfsburg
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmerblick zum Kamin Haus Wolfsburg
Wohnzimmerblick zum Kamin
Kamin und Sitzplatz oben Haus Wolfsburg
Kamin und Sitzplatz oben
Blick vom Wohnzimmer zur Terrasse Haus Wolfsburg
Blick vom Wohnzimmer zur Terrasse
Jede Jahreszeit auf der Terrasse genießen Haus Wolfsburg
Jede Jahreszeit auf der Terrasse genießen
Blick zum Haus Haus Wolfsburg
Blick zum Haus
Diele im Obergeschoss Haus Wolfsburg
Diele im Obergeschoss
Wohnzimmer Haus Wolfsburg
Wohnzimmer
Blick zur gemütlichen Ecke Haus Wolfsburg
Blick zur gemütlichen Ecke
Kamin im Wohnzimmer Haus Wolfsburg
Kamin im Wohnzimmer
Esszimmer Haus Wolfsburg
Esszimmer
Blick vom Essplatz in den Raum Haus Wolfsburg
Blick vom Essplatz in den Raum
Küche links Haus Wolfsburg
Küche links
Küche Mitte Haus Wolfsburg
Küche Mitte
Küche rechts Haus Wolfsburg
Küche rechts
Zimmer im Erdgeschoss andere Seite Haus Wolfsburg
Zimmer im Erdgeschoss andere Seite
Duschbad Haus Wolfsburg
Duschbad
Gartenbereich Haus Wolfsburg
Gartenbereich
Treppe ins Obergeschoss Haus Wolfsburg
Treppe ins Obergeschoss
Flur im Obergeschoss Haus Wolfsburg
Flur im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss Haus Wolfsburg
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 2 im Obergeschoss Haus Wolfsburg
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss Haus Wolfsburg
Zimmer 3 im Obergeschoss
Erdgeschoss Haus Wolfsburg
Erdgeschoss
Obergeschoss Haus Wolfsburg
Obergeschoss
Grundriss Souterrain Haus Wolfsburg
Grundriss Souterrain

Objektart

Haus

Adresse

38442 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. FALL227
Wohnfläche (ca.) 290 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 469.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
637 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage
Unterkellert
Kamin
Gäste-WC

Details

Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen, Stein, Teppich
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal eine ganz besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Das großzügig geplante Wohnhaus bietet auf fast 300 qm Wohnfläche zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung wurde immer von den Eigentümern bewohnt. Der ca. 80 qm große Souterrain-Bereich war früher eine kleine Praxis. Sie kann natürlich auch in den Wohnraum der Familie integriert werden. Eine Garage und weitere Außenstellplätze stehen für die PKW´s zur Verfügung. Ein geschmackvoll angelegter Garten vor der geschützten Terrasse liefert den richtigen Rahmen zur Entspannung. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilbereiche wurden in den letzten Jahren modernisiert. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie zu uns Kontakt auf. Prüfen Sie, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns, Sie persönlich durch das Objekt führen zu dürfen.

Betreten Sie mit uns das Grundstück:

Die Hauptwohnung und die Praxis/Wohnung im Souterrain haben einen eigenen Eingang.

ERDGESCHOSS

Vom großen hellen Eingangsbereich geht es gleich links in das teilmodernisierte Duschbad. Eine Treppe führt in das Obergeschoss mit den Schlafräumen. Rechts daneben führt Sie der Flur bis zum Wohnzimmer. Vom Flur aus geht auch direkt eine Tür in die große Küche.

Folgen Sie dem Flur und gelangen Sie in das traumhaft angelegte Wohnzimmer. Es wurde auf zwei Ebenen angelegt. Gleich rechts befindet sich die helle Essecke mit Zugang zur Küche. Links geht es an der Rückseite vom Kamin entlang zu einer weiteren Sitzecke. Von dort aus kann man wunderbar in den größeren Wohnzimmerbereich mit Fernseh-Ecke und bodentiefen Terrassenelementen blicken. Zwei Stufen führen in diesen Bereich. Besonders interessant ist auch die Deckengestaltung. Durch das Pultdach entsteht eine ausgezeichnete Raumhöhe.

Die außergewöhnlich großzügige Küche im Erdgeschoss wurde sehr praktisch konzipiert. Von ihr aus gelangt man direkt in den Garten zum Kräuterbeet.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist.

OBERGESCHOSS

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich das ehemalige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad und zwei schön gestaltete Kinderzimmer sowie ein kleines WC.


SOUTERRAIN

Dieser Bereich wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und erhielt unter anderem ein neues Duschbad und eine moderne Einbauküche. In diesem Zusammenhang wurde auch der direkte Zugang von der Hauptwohnung in den unteren Bereich geschlossen. Der Bereich besteht aus zwei Zimmern, einem Abstellraum, dem Bad und der Küche. Von hier aus gelangt man in den Kellerbereich und zur Fernwärmestation. Sie haben einen direkten Zugang in den Garten.

Fallersleben - was will man mehr? Super Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Sämtliche Schulformen im Ort, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann, DM und eine traumhafte Bio-Scheune von Mutter-Grün. Gleich um die Ecke befindet sich der Schwefelpark mit dem gleichnamigen Bad. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine perfekte Busanbindung in die Wolfsburger Innenstadt ist ebenfalls gegeben.

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer
Telefon: 053625037217
manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 228,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 228,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 228,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
228,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
228,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis14.10.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert228.9 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1972
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungFernwärme

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Objektanfrage

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