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Obj.: 1 | 1

Wohlfühlhaus ist auf der Suche nach neuen Bewohnern

Blick zum Haus Reihenmittelhaus Wolfsburg
Blick zum Haus
269.000,- €
VERKAUFT
Wohnzimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Wohnzimmer
Esszimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Esszimmer
Ess-Wohnzimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Ess-Wohnzimmer
Wintergarten vor dem Esszimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Wintergarten vor dem Esszimmer
Garten Reihenmittelhaus Wolfsburg
Garten
Ku Reihenmittelhaus Wolfsburg
Ku
Bad im Dachgeschoss Reihenmittelhaus Wolfsburg
Bad im Dachgeschoss
GaWC Reihenmittelhaus Wolfsburg
GaWC
Treppe ins Dachgeschoss Reihenmittelhaus Wolfsburg
Treppe ins Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss Reihenmittelhaus Wolfsburg
Flur im Dachgeschoss
Arbeitszimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Arbeitszimmer
Gaimmer Reihenmittelhaus Wolfsburg
Gaimmer
Bad im Dachgeschoss Reihenmittelhaus Wolfsburg
Bad im Dachgeschoss
Zimmer im Dachgeschoss Reihenmittelhaus Wolfsburg
Zimmer im Dachgeschoss
Hausansicht vom Garten Reihenmittelhaus Wolfsburg
Hausansicht vom Garten

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

38444 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. RO109
Wohnfläche (ca.) 110 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 269.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
294 m²
bezugsfrei ab
Sofort

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Abstellraum

Details

Anzahl Stellplätze
2
Garage
Anzahl 2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Herzlich willkommen in der schönsten Lage von Wolfsburg-Westhagen.
Auf einem idyllischen Randgrundstück befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus, das 1989/90 erbaut wurde. Auf zwei Etagen verteilen sich 5 Zimmer. Das Erdgeschoss ist besonders großzügig gestaltet. Zum Objekt gehört auch eine Garage, von der Sie einen direkten Zugang zum Hausflur haben. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Prüfen Sie vor Ort, ob die Immobilie in Ihre Lebensplanung passt.

Vorbei am kleinen Garten vor dem Haus geht es zur Eingangstür. Rechts daneben befindet sich das Garagentor.

ERDGESCHOSS
In der Diele gleich rechts ist das Gäste-WC. Links um die Ecke geht es in die gemütliche Küche. Wenn Sie hier beim Frühstückskaffee sitzen, können Sie direkt in den blühenden Vorgarten schauen. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden das Esszimmer und das Wohnzimmer, die ineinander übergehen und so einen sehr großzügigen Wohnraum bilden. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Wintergarten und von dort auf die Gartenterrasse.
Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine zweite überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und Zugang zur Garage.

DACHGESCHOSS
Die drei Zimmer im Dachgeschoss sind ebenfalls großzügig gestaltet. In zwei Räumen sind die Gauben für das gute Raumgefühl verantwortlich. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

DACHBODEN
Ein großer Dachboden wird aktuell über die Klappe erreicht. Mit Umbau des Treppenaufgangs könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

KELLER
Drei trockene großzügige Kellerräume stehen zur Verfügung. Hier sind auch die Hausanschlüsse für Fernwärme, Strom und Wasser untergebracht. Die Immobilie besitzt bereits einen Glasfaseranschluss.

Der Wolfsburger Ortsteil Westhagen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Anbindung in die Innenstadt mit dem Bus ist ideal. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der A39.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Vertrag wurde auf 75 Jahre geschlossen und läuft noch 39 Jahre. Die Erbpacht beträgt nach Verkauf 1050 Euro. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden. Der Kaufpreis dafür würde aktuell 44.982,00 Euro betragen.

Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.

Ansprechpartner

Herr Maik Strasburger
Telefon: +49 162 4122 808
maik.strasburger@bergmann-immobilien.org

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 107,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 107,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 107,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
107,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
107,16 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis13.05,2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert107.16 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1989
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFernheizung
BefeuerungFernwärme

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Objektanfrage

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