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Obj.: 1 | 1

Willkommen zu Hause

Wohnzimmer - Essbereich Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnzimmer - Essbereich
379.000,- €
 
Balkon Etagenwohnung Wolfsburg
Balkon
Blick vom Balkon ins Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Blick vom Balkon ins Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnzimmer
CAM05271G0-PR0068-STILL003 Etagenwohnung Wolfsburg
CAM05271G0-PR0068-STILL003
Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnzimmer
Blick vom Flur in das Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Blick vom Flur in das Wohnzimmer
Gäste-Duschbad Etagenwohnung Wolfsburg
Gäste-Duschbad
Küche Etagenwohnung Wolfsburg
Küche
Gästezimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Gästezimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Schlafzimmer
Bad Etagenwohnung Wolfsburg
Bad
Bad Etagenwohnung Wolfsburg
Bad
Garageneinfahrt Etagenwohnung Wolfsburg
Garageneinfahrt
Wohnungsgrundriss Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnungsgrundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38442 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. KIA004
Wohnfläche (ca.) 120 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 379.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2017
bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Abstellraum

Details

Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzarten
Tiefgarage, Freiplatz
Badezimmer
2
Bodenbelag
Teppich
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Manche Wohnungen besichtigt man, in anderen fühlt man sich sofort wohl. Diese gehört zur zweiten Sorte. Auf rund 120 m² verbindet sie gehobene Ausstattung mit einer Wärme, die man schon beim Betreten spürt: helle Räume, warme Holztöne und viel Licht.

Für Paare, die nach den bewegten Jahren mehr Ruhe und Komfort suchen, bietet sie alles für ein entspanntes Leben ohne Treppen und Gartenarbeit. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür, und die Altstadt ist zu Fuß erreichbar. Junge Paare, die ihre Zukunft planen, finden hier zwei zusätzliche Zimmer. Sie dienen heute als Arbeits- oder Gästezimmer und werden morgen vielleicht zum Kinderzimmer. Eine Wohnung, die mit ihren Bewohnern mitwächst.

Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause

Das Herz der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m². Er ist hell, offen und hat Platz für eine lange Tafel mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster und Türen führen auf den überdachten Balkon. Dort blicken Sie ins Grün der Baumkronen und genießen Ihren Morgenkaffee bei jedem Wetter. Ein integrierter Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderer Blickfang ist die individuell gestaltete Glasfront mit Holzrahmen zwischen Wohnbereich und Diele. Sie lässt das Licht weit in die Wohnung fallen und verbindet die Räume, ohne sie zu trennen.

Die hochwertige Einbauküche mit Fenster ins Grüne befindet sich gleich neben dem Wohnzimmer. Die Miele-Einbaugeräte machen das Kochen zum Vergnügen. Gegenüber befindet sich ein gepflegtes Gäste-Duschbad, ideal für Ihren Besuch.

Am Ende der Diele liegt der private Bereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, und zwei weitere Zimmer lassen sich als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen. Das Masterbad wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Es bietet eine großzügige, ebenerdige Glasdusche, einen eleganten Waschtisch, Fußbodenheizung und ein Fenster mit Tageslicht. Es wirkt wie ein kleiner Wellnessraum.

Gut zu wissen

- Personenaufzug für 6 Personen von der Wohnetage bis in Keller und Tiefgarage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Stellplatz vor dem Haus
- Großer, eigener Kellerraum, zusätzlich Waschkeller und Trockenraum
- Energieeffizient: Fernwärme, Effizienzklasse B (Verbrauchsausweis, 61,1 kWh/m²a)
- Letzte Modernisierung 2017
- Sehr nette Hausgemeinschaft

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung liegt im "Herrschaftlichen Hofekamp", einem kleinen Ensemble eleganter Stadtvillen aus rotem Klinker. Es entstand um das Jahr 2000 in zentraler Fallersleber Lage. In jedem Haus gibt es nur fünf Eigentumswohnungen. Das sorgt für eine ruhige, persönliche Atmosphäre und eine Hausgemeinschaft, die ausschließlich aus Eigentümern besteht.

Fallersleben gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Wolfsburgs. Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und Dienstleistern liegt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind ebenfalls nah, und das Wolfsburger Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier verbinden sich Kleinstadtcharme und städtische Infrastruktur.

Das aktuelle Hausgeld beträgt - 399,00 EUR pro Monat.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann
Telefon: 053625037217
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis Ausstelldatum2018-07-12
Energieausweis gültig bis11.07.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1999
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFernheizung
BefeuerungFernwärme

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Objektanfrage

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