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Für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand
Sie suchen kein fertiges Haus von der Stange, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre eigenen Ideen? Dann ist dieses Reihenendhaus von 1938 genau das Richtige für Sie.
Seit einigen Jahren unbewohnt, wartet das denkmalgeschützte Haus darauf, wachgeküsst zu werden. Vieles ist noch original aus der Bauzeit erhalten: Holzdielen, Kassettentüren, Sprossenfenster und die typischen Fensterläden. Hier steckt echte Substanz, die Sie mit modernem Wohnkomfort verbinden können.
Ja, hier muss alles neu gemacht werden. Genau darin liegt aber die Chance: Sie planen Grundriss, Bad, Küche und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack. Und das auf einem eigenen Grundstück, nicht in Erbpacht, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Ein echter Rohdiamant für Handwerksbegeisterte, junge Familien und alle, die sich ihr Zuhause selbst erschaffen wollen.
Schon der Eingang mit seinen alten Holzläden und der schmiedeeisernen Laterne verrät: Dieses Haus hat Seele.
Erdgeschoss: Das helle Wohnzimmer mit zwei großen Sprossenfenstern bietet viel Licht und den Blick ins Grün, wenn der alte Baumbestand einen gesunden Rückschnitt erfährt. Die Küche besitzt einen direkten Ausgang zur Terrasse, ideal für ein offenes Küchenkonzept mit Sommerfrühstück draußen.
Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie zu einem großen Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, das sich auch als Kinderzimmer eignet, und dem Badezimmer mit Fenster. Die originalen Holzdielen können aufgearbeitet zu einem echten Highlight werden.
Dachgeschoss: Hier wartet die nächste Überraschung. Der Dachausbau ist bereits vorbereitet. Mit offenem Gebälk und viel Raumhöhe im First lässt sich zusätzliche Wohnfläche schaffen, etwa für ein Elternstudio, ein Homeoffice oder ein großes Kinderzimmer.
Keller: Der Keller bietet Platz für Haustechnik und Stauraum. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Eine eigene neue Heizungsanlage müssen Sie also nicht planen.
Garten: Das rund 359 m² große Grundstück gleicht derzeit einem verwunschenen Garten. Mit Pergola und Terrasse bietet es die Grundlage für Ihre persönliche grüne Oase.
Gut zu wissen: Für denkmalgeschützte Immobilien können Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich besonders begünstigt sein. Sprechen Sie dazu gern mit Ihrem Steuerberater. Sanierungsmaßnahmen werden mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Grün, ruhig und mitten im Leben
Das Haus liegt in der Straße im Wohngebiet Steimker Berg, einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnquartiere Wolfsburgs. Die gewachsene Siedlung mit ihrem einheitlichen, denkmalgeschützten Ortsbild, alten Bäumen und ruhigen Straßen verbindet Gartenstadt-Charme mit kurzen Wegen.
Die Wolfsburger Innenstadt, das VW-Werk und die wichtigsten Arbeitgeber der Region erreichen Sie schnell. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in der Nähe. Für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren beginnt das Grün praktisch vor der Haustür. Eine Lage, in der Häuser selten frei werden.
Als Denkmalgeschütztes Objekt ist es von der Energieausweis-Pflicht befreit.
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
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