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Informationen
Ausstattung
Details
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, in der drei Familien Platz finden oder wo Sie sich langfristig wohlfühlen können und durch zusätzliche Mieteinnahmen das schöne Objekt leicht finanzieren können? Dann sollten Sie sich dieses besondere Objekt einmal näher anschauen.
Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut. Es entstanden drei helle schöne Wohnungen mit eigenem Hauseingang und eigenen Kellerräumen. Die eine Haushälfte besteht aus einer individuellen Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Gäste-WC und Bad. Auf der anderen Seite stehen eine 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon zur Verfügung. Die Balkonwohnung ist aktuell vermietet. Die anderen beiden Wohnungen sind sofort bezugsfähig.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Hauseingänge befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Rechter Hauseingang
MAISONETTE-WOHNUNG 99,18 m²
Die rechte Eingangstür führt in die Maisonette-Wohnung. Vom Flur aus geht es gleich rechts in die helle Küche. Die weißen Küchenmöbel inkl. Einbaugeräten sind im Kaufpreis enthalten.
Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC und daneben ein kleiner Abstellraum. Der Flur endet im hellen Wohnzimmer. Im vorderen Wohnzimmerbereich befindet sich die Treppe. Sie verbindet das Erdgeschoss mit den Schlafräumen und dem Bad im Dachgeschoss und führt auch in den eigenen Kellerbereich der Wohnung.
Linker Hauseingang
ERDGESCHOSSWOHNUNG 70,5 m².
DACHGESCHOSSWOHNUNG 69 m².
Wenn Sie die Haustür öffnen, befinden Sie sich im Treppenhaus. Von Hier aus erreichen Sie beide Wohnungen und den Kellerbereich. Auch von außen gibt es einen Zugang zu den Kellerräumen.
Wir öffnen die Tür im Erdgeschoss und gelangen in den Wohnungsflur. Gleich rechts befinden sich eine kleine Abstellkammer und das innenliegende Duschbad. Auf der rechten Seite wartet die gut ausgestattete helle Küche auf neue Besitzer. Links hinter der Küche befindet sich das große Schlafzimmer. Vis á vis vom Eingang gelangen Sie in das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer. Beide Räume haben einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich geschnitten. Hier haben Sie einen großen Balkon seitlich vom Wohnzimmer.
Alles ist so angeordnet, dass man harmonisch miteinander leben kann und trotzdem nicht in seiner Privatsphäre gestört wird.
Besondere Merkmale auf einen Blick
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Ein Carport für 4 Fahrzeuge mit Anschlussmöglichkeit für Wallbox
- Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße
- Sichtschutz zwischen den Terrassen
- Fernwärmeheizung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wolfsburg, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Fußweg zu den nächsten Haltestellen des ÖPNV beträgt nur 5 Minuten. Die Stadtmitte und anderer wichtiger Ziele sind schnell erreicht.
Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt lediglich 7 Minuten, was ideal für Pendler oder Reisende ist. Wichtige Arbeitgeber, wie VW, Schnelleke, Sitech oder das Forum Autovision sind fußläufig zu erreichen. Diverse Freizeiteinrichtungen ergänzen die Wohnqualität.
Sie gehen gerne abends essen? Dann empfehlen wir Ihnen das fußläufig erreichbare Restaurant "Te Nona"
Die Bäder befinden sich noch im gepflegten Originalzustand. Bei einer Neuvermietung sind keine Investitionen notwendig. Bei Selbstnutzung sollten Sie je nach Anspruch und Geschmack noch die eine oder andere Investition einplanen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,07 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,07 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,07 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-12-28 |
| Energieausweis gültig bis | 27.12.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 82.07 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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