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Informationen
Ausstattung
Details
Für alle, die etwas ganz Besonderes inmitten des attraktiven Wolfsburger Ortsteils Fallersleben suchen, bieten wir dieses hochwertig erbaute Wohnhaus zum Kauf. Großzügige Räume bieten Platz für eine Familie, die Wert auf Gemütlichkeit und gesundes Raumklima legt. Hier verbindet sich harmonisch modernes Wohnen mit dem Stil eines modernen Landhauses. Der gepflegte Garten mit Springbrunnen umrahmt das Wohnhaus. Das Haus wurde 2000 in einer ruhigen Seitenstraße errichtet und ist nicht unterkellert. Trotzdem gibt es genügend Stauraum für alles, was Sie aufbewahren möchten.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Betreten Sie mit uns das Objekt:
ERDGESCHOSS
Über die Haustür gelangen Sie in eine großzügige Diele. von hier erreichen Sie alle Räume und Aufbewahrungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und über die Holztreppe die oberen Räume.
Auf der linken Seite befinden sich die helle gemütliche Küche und das große Wohnzimmer. Beide Räume sind auch über dem Wintergarten miteinander verbunden. Vom Wintergarten hat man den Blick und Zugang zum Garten. Im Sommer schützt das Weinlaub vor zu viel Sonneneinstrahlung. Das Gäste-WC, der Hausanschlussraum und der große HWR mit Zugang in den Garten ergänzen diese Etage. Im vorderen Bereich steht ein weiterer größerer Aufbewahrungsraum ohne Fenster zur Verfügung. Er befindet sich in Küchennähe und ist gut geeignet zur Aufbewahrung haltbarer Lebensmittel.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und liebevolle Details, die durch Gauben entstehen.
Zwei großzügige Bäder jeweils mit Wanne und separater Dusche stehen zur Verfügung. Das Masterbad hat einen direkten Zugang vom Elternschlafzimmer.
AUSGEBAUTE DACHSPITZE
Hier wurden zwei hintereinander liegende Räume gestaltet. Maßgeschneidert wurden platzsparende Schränke eingebaut.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Energieeffizientes Wohnhaus mit Wärmepumpe
- Holzkonstruktion mit Wärmedämmfassade
- Fußbodenheizung
- tolle Einbauküche
- traumhafter Wintergarten
- großzügiger Doppelcarport
- Eigentumsgrundstück in wenig befahrener Straße
Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.
Erdgeschoss und Dachgeschoss besitzen eine Gesamtwohnfläche von 233,59 qm.
Für die ausgebaute Dachspitze setzen wir noch einmal ca. 17 qm an.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
35,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
35,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 35,79 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-21 |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Stromwert | 35.79 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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