Toller Bungalow mit viel Potenzial und einem gut eingewachsenen Grundstück
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Manchmal ist es sinnvoll, eine Immobilie zu erwerben, der man noch einen persönlichen Stempel aufdrücken kann. Bei diesem gut geschnittenen Bungalow lohnt sich dieser Schritt. Auf gut 100 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer, ein teilmodernisiertes Bad, ein Gäste-WC und die Küche. Von der Essdiele aus gelangt man auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird mit Fernwärme beheizt. Direkt neben dem Hauseingang befinden sich die Garage und ein freier Einstellplatz für Ihre PKW´s. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns, Ihnen das sympathische Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Links neben dem Hauseingang befindet sich die Garage, die an die Garage des Nebengebäudes grenzt. Auf der anderen Seite befindet sich kein weiteres Gebäude.
Betreten Sie mit uns das Objekt.
WOHNEBENE
Von der Diele im Eingangsbereich können Sie links in den Keller gehen. Geradezu befindet sich das Gäste-WC. Rechts führt eine Tür in den Wohnbereich.
Die Essdiele mit Blick zur Gartenterrasse und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden. Das unterstreicht die großzügige und offene Bauweise. Auf der rechten Seite - direkt gegenüber der Diele - befindet sich die Küche.
Von der Essdiele verbindet ein Flur drei weitere Räume. Am Ende des Flures führt der Weg nach links zum Bad und in das Schlafzimmer.
AUFBEWAHRUNG
Der Keller ist großzügig und in einem sehr guten Zustand. Die Fernwärmestation und die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich dort.
Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Auch von der Garage führt eine Tür in den Gartenbereich.
Kleine Sanierungen der letzten Jahre
- 1997: Austausch Fenster (Kuppel-Fenster im Gäste-WC 2013 erneuert)
- 2010: Hauptbad wurde neu gefliest
- 2011: Einbau elektrisches Garagenrolltor (Elektroantrieb 2018 noch einmal erneuert)
- 2019: Neuanstrich Außenfassade
- 2021: Einbau neuer Garagennebentür (Richtung Garten)
Das Dach wurde vom Dachdecker überprüft. Es wurde bescheinigt, dass es die nächsten Jahre noch weiter existieren kann. Wer eine umfassende Sanierung plant, der sollte das Dach auch mit einbeziehen.
Detmerode ist ein beliebter Wolfsburger Stadtteil mit sehr viel Grün. Der Detmeroder Teich und die Hattorfer Teiche sowie die angrenzenden Waldgebiete machen es hier lebenswert. In Detmerode befindet sich die Wolfsburger Waldorfschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten entfernt. Kindertagesstätten, diverse Schulen, Ärzte, ein Frauenfitness-Studio und vieles mehr runden das Angebot in Detmerode ab.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, die Restlaufzeit beträgt 40 Jahre, nach Ablauf wird ein neuer Vertrag abgeschlossen. Die Erbpacht wurde bereits abgelöst, der Erbbauzins bleibt bei einem Verkauf abgelöst, es ist bis zum Ende der Laufzeit 2065 kein Erbbauzins zu zahlen.
Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis beträgt vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe ca. 82.830,-EUR bei Eigennutzung und ca. 97.922,49 EUR bei Fremdnutzung.
Ansprechpartner
maik.strasburger@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Bedarfsausweis)
265,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
265,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 265,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-12-27 |
| Energieausweis gültig bis | 6.12.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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