Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Sehr gepflegte und langfristig vermietete Wohnung für Ihr Immobilienportfolio

Blick zum Haus

139.000,- €

Flur

Küche

Bad

Treppenabsatz vor der Wohung

Hausansicht vom Parkplatz

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

38444 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. MOE004

Wohnfläche (ca.) 77 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 139.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Gesamtfläche (ca.)

77 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

2,78 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Ganz aktuell bieten wir in dieser Wohnanlage in der Nähe der Detmeroder Teiche eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit teilmodernisiertem Duschbad zum Kauf. Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit 40 Jahren und möchte gerne im Objekt verbleiben.
Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren bereits energetisch saniert. Es gibt aktuell keinen Sanierungsstau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gehen Sie mit uns in die dritte Etage. Dort befindet sich die schöne Drei-Zimmer-Wohnung. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere Zimmer, die helle Küche, das vor ca. zwei Jahren modernisierte Bad und das separate WC runden das Paket ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell noch 39 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 382,62 Euro pro Jahr. Der Erbbauzins wird nach Verkauf erhöht. Der Wert nach Verkauf wurde bei der Stadt angefragt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wolfsburg-Detmerode, umgeben von viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Detmeroder Teiche und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Die Infrastruktur in Detmerode ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Wolfsburg ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Für Naturfreunde bietet der Stadtwald die Möglichkeit, bis in die Wolfsburger Innenstadt zu wandern. Die direkte Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Städten wie Hannover oder Braunschweig. Zwei Buslinien in fußläufiger Entfernung von 5 Minuten fahren regelmäßig in die Stadt und zum Hauptbahnhof.

aktuelle Miete
480 Euro pro qm Netto kalt.

Es wurde eine Vorsorgepauschale in Höhe von 1.914,25 EUR an den Eigentümer gezahlt.
Die Vorsorgepauschale wurde eingerichtet, damit der Mieter bei Auszug keine
Schönheitsreparaturen auszuführen bracht. Der Betrag wird dem Käufer nach Erwerb übertragen.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

Telefon: 053625037217
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org