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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt auf 147 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen, wohnlichen Atmosphäre.
Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider und sorgt für ein anspruchsvolles Wohngefühl. Zwei vollwertige Bäder gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der angrenzende Wintergarten das Wohnen mit der Natur verbindet und das ganze Jahr über ein besonderes Ambiente schafft. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Das großzügige Grundstück von 690 m² bietet mit seinem gepflegten Garten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.
Die Lage in Wolfsburg verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung, ohne auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten zu müssen.
Betreten Sie mit uns das Objekt:
ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich fällt gleich die helle Holztreppe auf, die ins Obergeschoss zu den Schlafräumen führt. Am Ende der Diele links geht es in den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Herzstück ist das große Wohn-Esszimmer mit Verbindung zur modern ausgestatteten Küche und zum großen Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Zwei große Terrassen stehen zur Verfügung. Eine ist großzügig überdacht und auch an regnerischen Tagen gut nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes Duschbad mit Tageslicht.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein modernes Bad zur Verfügung.
KELLER
Im Keller befindet sich neben den Aufbewahrungsräumen und dem HWR ein ruhig gelegenes, gut eingerichtetes Arbeitszimmer mit Tageslicht, welches fokussiertes Arbeiten ermöglicht.
SANIERUNGEN AUF EINEN BLICK:
- Dach neu gedeckt inkl. Flachdach Wintergarten 2021
- Elektrik 2018
- Bäder mit Ver- und Entsorgungsleitungen 2017
- Küche neu
- Fenster 3-Fach verglast 2017
- Fußböden modernisiert
- Außenfassade Putz neu 2021
- Wallbox 2021
- Haustür 2018
- Kaminofen 2018
- Parkplatz und Außentreppe 2019
- Terrasse im Garten neu aufgebaut (Unter der derzeitige Terrasse verbirgt sich ein Außenpool. Dieser könnte mit geringem Aufwand - Einbau einer neuen Filteranlage - wieder in Betrieb genommen werden.)
Wolfsburg überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Als Heimat der Volkswagen AG profitiert die Stadt von einem starken wirtschaftlichen Umfeld, hervorragenden Arbeitsplatzmöglichkeiten und einer kontinuierlich wachsenden Attraktivität als Wohnstandort.
Die Innenstadt bietet mit dem Designer Outlets Wolfsburg, dem Kulturzentrum Phaeno sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Freizeitangebot für jeden Geschmack. Das Autostadt-Erlebnis und der weitläufige Allerpark mit seinem Badesee sorgen für Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.
Familien schätzen die Stadt für ihr gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen. Grünflächen, Parks und die unmittelbare Nähe zur Natur der Lüneburger Heide sowie dem Elm bieten ideale Bedingungen für ein aktives Leben im Freien.
Die Doppelhaushalte liegt an einer Seitenstraße auf dem nördlichen Teil des Hohenstein auf einen Erbbaurechtsgrundstück, dessen Eigentümer derzeit die Stadt Wolfsburg ist. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag endet 2063 und ist somit noch 37 Jahre gültig.
Nach Verkauf wird der Erbbauzins auf ca. 595,-EUR p.a. angepasst; das Grundstück kann nach Prüfung durch den Eigentümer zu einem Kaufpreis von ca. 130.985,-EUR bei Eigennutzung bzw. ca. 154.100,-EUR bei Fremdnutzung erworben werden. Hierbei handelt es sich um unverbindliche Aussage des Grundstückeigentümers.
Ansprechpartner
maik.strasburger@bergmann-immobilien.org
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