Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial sucht Käufer mit kreativen Ideen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie wieder etwas ganz besonderes präsentieren zu dürfen. Die Doppelhaushälfte am Stadtwald befindet sich auf einem großen Gartengrundstück, das von seinem bisherigen Besitzer immer liebevoll gepflegt wurde. Neben blühenden Stauden finden Sie hier auch viele Obstbäume und ein Gewächshaus, mit dem Sie Ihre Tomaten aufziehen können. Das kleine Häuschen hat aktuell im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer sowie das Familienbad und die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer und das Schlafzimmer. Das Objekt wurde durch einen Anbau erweitert. In ihm sind die Garage und eine Werkstatt untergebracht. In diesem Bereich haben Sie Potenzial zur Wohnraumerweiterung.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich auch der Fernwärme-Anschluss. Der Keller wurde auf erhöhte Feuchtigkeit überprüft. Aktuell werden diese Bereiche fachgerecht saniert.
Wenn Sie Interesse haben, einer vielgeliebten Immobilie Ihren persönlichen Stempel aufzudrücken, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Betreten Sie mit uns das Objekt.
ERDGESCHOSS
Sie öffnen sie Tür und befinden sich in der Diele. Geradezu geht es in das große Wohnzimmer. Von der Diele geht es rechts in den nächsten Flur. Auf der Straßenseite liegt das Kaminzimmer. Links haben Sie ein innenliegendes Wannenbad aus den 70ern. Am Ende des Flures befindet sich die Küche. Von der Küche haben Sie Zugang zum Keller und auch in den Wintergarten. Hier können Sie gemütlich Ihr Frühstück genießen und in den Garten schauen. Eine weitere Tür verbindet den Wintergarten mit dem Wohnzimmer.
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss haben wir insgesamt zwei Zimmer, das Schlafzimmer und ein in zwei Bereiche getrennter Raum, der möglicherweise auch als neues Bad gestaltet werden könnte.
HAUSANBAU
Der Werkstatt- und Garagenanbau befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Er ist vom Garten aus begehbar.
Das Wohngebäude befindet sich am "Klieversberg", eine grüne Insel mit sehr viel Naherholungswert inmitten der Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig entfernt.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Überdachung vom Hauseingang wurde 2011 erneuert. 2017 wurden alle Fenster im Dachgeschoss erneuert (Kunststoff +Rollläden).
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die aktuelle Erbpacht liegt bei 305,00 Euro pro Jahr. Die Restlaufzeit des aktuellen Erbbaurechtsvertrages beträgt 28 Jahre. Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden. Die genauen Konditionen dafür wurden angefragt und liegen zeitnah vor.
Ansprechpartner
manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org
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