Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie im Zentrum von Fallersleben präsentieren zu dürfen. Die kleine feine Wohnanlage wurde 2002 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in die Fallersleber Altstadt. Die gepflegte großzügig gestaltete Wohnung besteht aus zwei Wohnräumen. Durch hochwertige Tischlerarbeiten entstand im vorderen Wohnzimmerbereich ein Arbeitsbereich, der sich gut in das Wohnzimmer integriert und trotzdem abgetrennt ist. Wohnzimmer und Esszimmer gehen ineinander über. Highlight der Wohnung ist die tolle Terrasse mit Gartenlandschaft. Von hier aus gelangen Sie in die Garage, die aktuell anderweitig genutzt wird. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich per Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin
Ein kleiner Weg führt Sie am Garagenhof vorbei zum Objekt. Die Wohnung befindet sich an der rückwärtigen Seite, so dass vom Fußweg keine Einsicht möglich ist.
Vom Hausflur geht es in die barrierefreie Wohnung.
WOHNUNG
Die große Diele verbindet alle Räume miteinander. Links haben Sie Platz für die Garderobe. Daneben geht es in das wunderschöne Tageslichtbad mit Traumwanne und Luxusdusche. Gleich daneben befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Auf der rechten Seite vom Eingang führt Sie der Flur direkt in das Wohnzimmer. Es beginnt mit dem abgetrennten Arbeitsbereich. Dahinter haben Sie die gemütliche Sofaecke. Links geht es zum Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Eine Milchglas-Schiebetür trennt die beiden Räume voneinander. Auch vom Arbeitszimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche. Den modernen Kaminofen können Sie sowohl vom Esstisch als auch vom Sofa betrachten.
Zur Wohnung gehört ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und diversen Schränken zu Aufbewahrung.
AUSSENBEREICH
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der wunderschön angelegte Garten mit großer Terrasse und sonnengelber Markise. Ein kleines Gartenhaus bietet Gartengeräten Schutz. Vom Garten geht es durch eine Tür in den hinteren Garagenbereich. Der Eigentümer hat die Garage zweckentfremdet und nutzt sie ausschließlich zu Aufbewahrungszwecken. Der PKW kann auf dem angrenzenden großen Parkplatz abgestellt werden. Wer Wert auf eine Garage legt, kann diese wieder unkompliziert umwidmen.
Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 206,71 Euro. Darin enthalten sind u.a. 53,71 Euro Instandhaltungsrücklage sowie Leistungen, wie Hausreinigung, Gartenarbeiten, Müll, Straßenreinigung Winterdienst und Versicherung.
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
62,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
62,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 62,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-03-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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