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Informationen
Ausstattung
Details
Seit fast 100 Jahren ist dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg-Fallersleben ein Zuhause. Es wurde immer wieder liebevoll modernisiert und an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So verbindet es heute den Charme eines gewachsenen Altbaus mit dem Komfort, den man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Moderne Fenster, eine neue Ölheizung, zeitgemäße Bäder und eine Elektrik auf gutem Stand sorgen dafür, dass Sie sich ganz auf das Ankommen konzentrieren können.
Das Haus ist besonders vielseitig. Zwei separate Wohneinheiten bieten Raum für viele Lebensentwürfe: für die große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder für das Wohnen im Erdgeschoss mit einer vermieteten Einheit darüber. Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als möblierte Ferienwohnung genutzt. Dazu kommt ein großer Garten mit Obstbäumen und überdachtem Freisitz, der an warmen Tagen schnell zum Lieblingsplatz wird.
Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause
Treten Sie ein ins Erdgeschoss, das mit seiner großzügigen Aufteilung viel Freiraum bietet. Fünf Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen: als Wohn- und Esszimmer, als Schlaf- und Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Herzstück ist die moderne Küche, in der gemeinsames Kochen Freude macht. Durch den Anbau gewinnt das Erdgeschoss zusätzlichen Raum, und von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag.
Der Garten ist ein echtes Stück Lebensqualität. Die Kinder toben auf dem Rasen, während Sie im Sommer das Obst direkt vom Baum naschen. Unter dem überdachten Freisitz wird gegrillt, gefeiert und bis spät in den Abend zusammengesessen, auch wenn einmal ein Sommerregen fällt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige, gemütliche Wohnung. Zwei Zimmer, eine Wohnküche mit Essplatz und ein Duschbad bieten alles für ein komfortables Wohnen. Die Einheit ist schön möbliert und mit Einbauküche ausgestattet. Sie ist ideal für Gäste, für die Eltern oder erwachsenen Kinder oder zur Vermietung.
Die Garage bietet Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder Gartengeräte und rundet das Angebot ab.
Ein Haus, das Geschichten erzählt und darauf wartet, dass Sie Ihre eigene hinzufügen. Wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen!
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Fallersleben. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr und haben dennoch alles Wichtige in erreichbarer Nähe. Fallersleben ist einer der beliebtesten Stadtteile Wolfsburgs. Er besitzt einen eigenen, gewachsenen Charakter mit historischem Ortskern, Fachwerkhäusern und dem Schloss Fallersleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen finden Sie im Ort. Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell in die Wolfsburger Innenstadt, zu den großen Arbeitgebern der Region und auf die Autobahn. Für Spaziergänge und Radtouren laden die grünen Flächen der Umgebung ein. Das Grundstück grenzt an den Bahnbereich, was sich nach den Erfahrungen der Besitzer nicht auf eine größere Lärmbelästigung auswirkt.
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Bedarfsausweis)
412 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
412 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
412 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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