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Charmante 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage

Gepflegte Immobilie am Rabenberg Etagenwohnung Wolfsburg
Gepflegte Immobilie am Rabenberg
129.900,- €
VERKAUFT
Küche Etagenwohnung Wolfsburg
Küche
Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnzimmer
Blick zum Essplatz Etagenwohnung Wolfsburg
Blick zum Essplatz
Flur mit Blick zur Küche Etagenwohnung Wolfsburg
Flur mit Blick zur Küche
Bad Etagenwohnung Wolfsburg
Bad
Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Wohnzimmer
Flur mit Blick zum kleinen Zimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Flur mit Blick zum kleinen Zimmer
kleines Zimmer Etagenwohnung Wolfsburg
kleines Zimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Wolfsburg
Schlafzimmer

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38444 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. RAB037
Wohnfläche (ca.) 60 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 129.900,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD

Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im begehrten Stadtteil Rabenberg zu kaufen. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Der Eingangsflur führt Sie direkt zum Esszimmer mit anliegender Küche. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer, das über einen sonnenseitigen Balkon verfügt.
Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder für das Home-Office-Büro.
Das Badezimmer mit Dusche ist im Jahr 2022 modern saniert worden.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer:** 3, davon 2 gemütliche Schlafzimmer
- **Badezimmer:** 1 modernes Bad
- **Energieträger:** Fernwärme
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- **Einbauschrank im Flur
- **Keller:** Ein zusätzlicher Raum für Stauraum ist ebenfalls vorhanden
- **Küche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits integriert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten

Der Rabenberg ist das Eingangstor zur Stadt Wolfsburg. Kommend von der Autobahn fährt man direkt am Rabenberg vorbei, der eingebettet im Stadtwald Wolfsburg liegt. Heute wie damals schätzt man auf dem Rabenberg sehr, dass kein Durchgangsverkehr durch den Stadtteil fährt - trotzdem ist man nicht auf Auto oder Bus angewiesen, aufgrund der Nähe zum Zentrum. Das ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen sowie der Stemmelteich, der Frauenteich, der Krumme Teich und der Ziegelteich, aber auch Bäche wie die Stemmelriede.
Mitten im Stadtteil befindet sich der Marktplatz. Hier finden sich derzeit ein Restaurant, eine Massagepraxis, ein Dentallabor, ein Nagelstudio, ein Bankautomat, eine Bäckerei und ein Lebensmittel-Discounter vor.

Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 33 Jahren. Die Höhe der Erbpacht nach Verkauf wird aktuell bei der Stadt angefragt.

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer
Telefon: 053625037217
manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis Ausstelldatum2018-08-16
Energieausweis gültig bis15.08.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1958
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFernheizung
BefeuerungFernwärme

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Objektanfrage

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