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Informationen
Ausstattung
Details
Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im begehrten Stadtteil Rabenberg zu kaufen. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Der Eingangsflur führt Sie direkt zum Esszimmer mit anliegender Küche. Auf der anderen Seite befindet sich das Wohnzimmer, das über einen sonnenseitigen Balkon verfügt.
Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinderzimmer oder für das Home-Office-Büro.
Das Badezimmer mit Dusche ist im Jahr 2022 modern saniert worden.
Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer:** 3, davon 2 gemütliche Schlafzimmer
- **Badezimmer:** 1 modernes Bad
- **Energieträger:** Fernwärme
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- **Einbauschrank im Flur
- **Keller:** Ein zusätzlicher Raum für Stauraum ist ebenfalls vorhanden
- **Küche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits integriert und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten
Der Rabenberg ist das Eingangstor zur Stadt Wolfsburg. Kommend von der Autobahn fährt man direkt am Rabenberg vorbei, der eingebettet im Stadtwald Wolfsburg liegt. Heute wie damals schätzt man auf dem Rabenberg sehr, dass kein Durchgangsverkehr durch den Stadtteil fährt - trotzdem ist man nicht auf Auto oder Bus angewiesen, aufgrund der Nähe zum Zentrum. Das ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen sowie der Stemmelteich, der Frauenteich, der Krumme Teich und der Ziegelteich, aber auch Bäche wie die Stemmelriede.
Mitten im Stadtteil befindet sich der Marktplatz. Hier finden sich derzeit ein Restaurant, eine Massagepraxis, ein Dentallabor, ein Nagelstudio, ein Bankautomat, eine Bäckerei und ein Lebensmittel-Discounter vor.
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 33 Jahren. Die Höhe der Erbpacht nach Verkauf wird aktuell bei der Stadt angefragt.
Ansprechpartner
manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
128,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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