Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Wolfsburger Lage

Blick zum Wohn- und Geschäftshaus

800.000,- €

Architektenwohnung- Esszimmer

Architektenwohnung- Wohnzimmer

Architektenwohnung- Küche

Praxisraum 1

Praxisraum 2

BesucherBad

Bad Praxisraum

Hausflur

Parkbereich

Hausansicht

Umfeld

Architektenwohnung

1.OG-Praxisra

Erdgeschoss

Keller

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Objektart

Büro / Praxis

Adresse

38440 Wolfsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. POR007

Fläche (ca.) 320,52 m²

Kaufpreis 800.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Gesamtfläche (ca.)

320,52 m²

Grundstücksfläche (ca.)

305 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

DV-Verkabelung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 4

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Provisionshinweis

Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Als lukratives Investitionsobjekt, auch mit Möglichkeiten zur Selbstnutzung bieten wir Ihnen dieses einmalige Stadthaus in der Porschestraße zum Kauf. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Die attraktive Architektenwohnung im Dachgeschoss steht nach Verkauf zur Vermietung oder Selbstnutzung bereit. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt teilt sich in folgende Einheiten auf:

Erdgeschoss:
Ladengeschäft: 75,60 qm
Friseur: 53,26 qm

Obergeschoss:
Büro 1: 45,22 qm
Büro 2. 64,00 qm

Dachgeschoss
Wohnung: 82,44 qm

Kellerräume stehen zur Verfügung und sind auf die Einheiten aufgeteilt.

Vermietbar sind 4 Parkplätze und eine Garage
Die Unterlagen zu den Mieteinnahmen und zur Laufzeit der Mietverträge stellen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mitten im Zentrum von Wolfsburg in der Fußgängerzone unweit des Rathauses. Damit ist das Objekt ideal für die Ansiedlung von Geschäften mit Laufkundschaft und Büros, die eine repräsentative Lage bevorzugen. Luxus für den Standort sind die Parkplätze, die zum Objekt gehören.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Die zukünftige Erbpacht wird aktuell bei der Stadt Wolfsburg angefragt.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde bis 2054 abgeschlossen und wird danach erneuert. Das Grundstück kann auch von der Stadt erworben werden. Die Kosten dafür werden ebenfalls aktuell angefragt und liegen zeitnah vor.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

Telefon: 053625037217
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org