Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ankommen und wohlfühlen: Lichtdurchflutetes Zuhause mit Wintergarten, Kamin und großem Garten

Blick ins Wohnzimmer

399.000,- €

Flur Eingangsbereich

Diele mit Blick ins Duschbad, geradezu in die Küche und rechts ins Wohnzimmer

Küche

Blick von der Küche ins Wohnzimmer

Essplatz im Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kaminecke

Wintergarten

Terrasse vor dem Wintergarten

uachter Terrassenbereich

Garten

Flur im Obergeschoss

Duschbad im Erdgeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Bad im Obergeschoss

Dusche im Obergeschoss

Kinderzimmer 1 im Obergeschoss

Kinderzimmer 2 im Obergeschoss

Arbeitszimmer im Untergeschoss

Treppenabgang vom Obergeschoss

Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

Garage mit Blick zum Tor

Garage

Erdgeschoss

Obergeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38440 Wolfsburg - Wolfsburg (Stadt)

Objektdaten

Objekt-Nr. GUE027

Wohnfläche (ca.) 147 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2018

Grundstücksfläche (ca.)

690 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Wintergarten

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Provisionshinweis

Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die große Glasfront des Wintergartens, und der Blick fällt direkt in Ihren eigenen, ruhigen Garten. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser aufwendig sanierten Doppelhaushälfte auf dem Hohenstein in Wolfsburg - zentral gelegen und dennoch mit einer Ruhe und Naturnähe, die man sonst kaum in Innenstadtnähe findet.

Auf 147 m² Wohnfläche bietet das Haus mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern reichlich Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Highlights wie der lichtdurchflutete Wintergarten, der gemütliche Kaminofen und die hochwertige Einbauküche schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Zwei Terrassen - eine davon überdacht - erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Der 690 m² große, naturnahe Garten rundet das Gesamtkonzept ab und bietet genug Raum für Spiel, Erholung und eigene Gestaltungsideen. Dank umfassender Sanierungen (u. a. neues Dach, moderne Bäder, 3-fach verglaste Fenster, neue Elektrik) profitieren Sie von einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - einziehen und wohlfühlen ist hier Programm.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie sich Ihr Bild von diesem besonderen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Betreten Sie mit uns dieses besondere Zuhause:

ERDGESCHOSS
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine helle Holztreppe, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Das große Wohn-Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der modern ausgestatteten Küche und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Zwei Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon großzügig überdacht und somit auch an regnerischen Tagen bestens nutzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Duschbad mit Tageslicht.

OBERGESCHOSS
Drei helle Zimmer und ein modernes Bad bieten hier ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie.

KELLER
Neben praktischen Abstellräumen und dem Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein ruhig gelegenes, liebevoll eingerichtetes Arbeitszimmer mit Tageslicht - ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.

Stellplätze Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, ergänzt durch drei weitere Parkplätze im Außenbereich.

Auf einen Blick saniert:

Neues Dach inkl. Flachdach Wintergarten (2021)
Neue Elektrik (2018)
Bäder mit neuen Ver- und Entsorgungsleitungen (2017)
3-fach verglaste Fenster (2017)
Modernisierte Fußböden
Neue Außenfassade (2021)
Wallbox für E-Mobilität (2021)
Neue Haustür (2018)
Kaminofen (2018)
Parkplatz und Außentreppe (2019)
Neu aufgebaute Gartenterrasse

Kleines Extra mit großem Potenzial: Unter der aktuellen Terrasse verbirgt sich ein Außenpool, der mit überschaubarem Aufwand - dem Einbau einer neuen Filteranlage - wieder in Betrieb genommen werden könnte. Ein echtes Highlight für alle, die von einem eigenen Pool im Garten träumen!

Wolfsburg vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität. Als Heimat der Volkswagen AG bietet die Stadt ein starkes wirtschaftliches Umfeld, ausgezeichnete Arbeitsplatzmöglichkeiten und eine kontinuierlich wachsende Beliebtheit als Wohnstandort - ein Umfeld, das nicht nur für Familien, sondern auch als Kapitalanlage attraktiv ist.

Die Innenstadt hat mit dem Designer Outlet Wolfsburg, dem Kulturzentrum Phaeno sowie einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten einiges zu bieten. Auch die Autostadt und der weitläufige Allerpark mit seinem beliebten Badesee sorgen direkt vor der Haustür für Freizeitspaß und Erholung.

Familien profitieren zudem von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und Sportanlagen. Wer die Natur liebt, findet in unmittelbarer Nähe zur Lüneburger Heide und zum Elm ideale Bedingungen für Ausflüge und Aktivitäten im Freien - kurz gesagt: hier treffen Stadtleben und Naturverbundenheit optimal aufeinander.

Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil des Hohenstein auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Eigentümerin des Grundstücks ist derzeit die Stadt Wolfsburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2063 - das entspricht einer Restlaufzeit von 37 Jahren.

Nach einem Verkauf wird der Erbbauzins voraussichtlich auf ca. 595 EUR pro Jahr angepasst. Bei Eigennutzung besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück nach Prüfung durch die Stadt Wolfsburg zu einem Kaufpreis von ca. 130.985 EUR zu erwerben. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Aussage der Stadt Wolfsburg als Grundstückseigentümerin.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

Telefon: 053625037217
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org