124 m² Lebensqualität mit Terrasse und Blick ins Grüne - Fallersleben vom Feinsten
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Informationen
Ausstattung
Details
Ihr neues Zuhause - Raum für das, was jetzt zählt
Das Haus ist verkauft, die Kinder sind längst flügge - und jetzt? Jetzt beginnt die Zeit, in der Sie sich nicht mehr um Treppen, Dachrinnen und Rasenkanten kümmern möchten, sondern um sich selbst. Oder Sie stehen ganz am Anfang und suchen ein Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und einer Adresse, die etwas hermacht.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet beides: rund 124 m² Wohnfläche, eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und den Komfort einer kleinen, gepflegten Eigentümergemeinschaft. Vom eigenen Tiefgaragenstellplatz fahren Sie bequem mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstür. Hier wohnen Sie großzügig wie im Haus, aber ohne dessen Lasten.
Bilder vermitteln einen ersten Eindruck - das Gefühl, auf dieser Terrasse zu sitzen, erleben Sie nur vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir - gemeinsam finden wir einen Besichtigungstermin.
Willkommen - ein Rundgang durch die Wohnung
Schon die lange, helle Diele zeigt, dass hier mit Platz nicht gegeizt wurde. Sie verbindet alle Räume klar und übersichtlich - kurze Wege, keine Durchgangszimmer.
Herzstück der Wohnung ist der rund 46 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Eckverglasung holen das Grün der Parkanlage direkt ins Haus und lassen den Raum zu jeder Tageszeit hell und offen wirken. Hier findet die große Sofalandschaft ebenso Platz wie die lange Tafel für Familienfeste oder den Abend mit Freunden.
Von hier aus treten Sie hinaus auf die überdachte Terrasse - Ihr Lieblingsplatz von Frühjahr bis Herbst. Geschützt vor Sonne und Regen genießen Sie den Morgenkaffee oder den Sommerabend mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellschrank direkt auf der Terrasse nimmt Polster und Gartenutensilien auf.
Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen gemütlichen Frühstücksplatz. Wer offenes Wohnen liebt, kann die Küche zum Wohnzimmer hin öffnen und so einen großzügigen Koch-, Ess- und Wohnbereich schaffen - ideal für alle, die beim Kochen mitten im Geschehen sein möchten. Die vorhandene Einbauküche darf dabei gern einer neuen Wunschküche weichen.
Im ruhigen Schlaftrakt erwarten Sie drei Zimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Eckfenster sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Hobbyraum eignen - oder als Kinderzimmer für die junge Familie.
Gleich zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Das helle Hauptbad mit Fenster bietet Eckbadewanne und separate Dusche, das zweite Duschbad ist perfekt für Gäste - kein Anstehen am Morgen.
Die Wohnung ist frei und wartet darauf, mit Ihren eigenen Ideen gefüllt zu werden. Wählen Sie Böden, Farben und Küche ganz nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt.
Das Plus im Alltag
Personenaufzug für 6 Personen - von der Wohnetage bis in Keller und Tiefgarage
Eigener Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Großer eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller
Energieeffizient: Fernwärme, Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis, 61,1 kWh/(m²·a))
Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien je Haus
Sofort verfügbar
Die Wohnung liegt im "Herrschaftlichen Hofekamp", einem kleinen Ensemble eleganter Stadtvillen aus rotem Klinker, eingebettet in eine gepflegte Parkanlage. In jedem Haus gibt es nur fünf Eigentumswohnungen - man kennt sich, man grüßt sich, und es herrscht eine angenehm ruhige Atmosphäre.
Fallersleben zählt zu den begehrtesten Adressen Wolfsburgs, und das aus gutem Grund: Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften, Ärzten und Dienstleistern erreichen Sie entspannt zu Fuß. Der Wochenmarkt, ein Spaziergang durch die Gassen, abends ein gutes Essen - alles direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt, die Autobahn erreichen Sie in drei Minuten, den Wolfsburger Hauptbahnhof in etwa 13 und den Flughafen Hannover in ca. Einer Stunde. Kleinstadtcharme und städtische Infrastruktur - hier passt beides zusammen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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