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Informationen
Ausstattung
Details
Selten findet man beides auf einem Grundstück: ein Zuhause, in das man sofort einziehen kann, und Platz für etwas ganz Neues. In Fallersleben steht ein gepflegtes, liebevoll instand gehaltenes Einfamilienhaus auf rund 1.236 m² Grund. Der hintere Teil des Grundstücks bietet Raum für ein zweites Bauvorhaben.
Für Investoren und Bauträger ist das eine interessante Gelegenheit. Das Grundstück kann geteilt werden, und der rückwärtige Bereich ist über eine eigene Zufahrt erschließbar. In welcher Größenordnung die Bebauung durchgeführt werden kann wird aktuell erfragt. Das Bestandshaus bleibt bewohnbar und kann vermietet oder weiterverkauft werden, während hinten neu gebaut wird.
Für Familien eignet sich das Grundstück gut für ein Mehrgenerationenkonzept: Die Eltern oder Großeltern wohnen im modernisierten Bestandshaus, die nächste Generation baut im Garten ihr eigenes Haus - oder umgekehrt. So hat jede Generation ihre eigenen vier Wände und bleibt doch in der Nähe.
Rundgang durch das Haus
Hinter der Haustür empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück ist das rund 25 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Es ist hell, gemütlich und bietet viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und hat viel Stauraum. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und barrierefrei gestaltet. Es hat eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Haltegriffen. Ein zusätzlicher Allzweckraum im Erdgeschoss dient als Hauswirtschaftsraum oder Vorratsraum.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier gibt es vier Räume: zwei Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche, und die Fläche ist gut genutzt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Aufbewahrung.
Grundstück & Außenbereich
Das große Grundstück ist eingefriedet. Hinter dem Haus liegt eine weite Rasenfläche mit altem Obstbaumbestand. Im Herbst können Sie hier Äpfel direkt vom Baum ernten. Außerdem gehören eine Garage und Nebengebäude zum Grundstück, die Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bieten.
Ausstattung im Überblick
- Ende der 1990er Jahre verklinkert und Dach neu eingedeckt
- Neue Fenster
- Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, vor wenigen Jahren erneuert
- Fernwärmeheizung,
- Teilkeller mit Abstellraum
- Garage und Nebengebäude
- Großes Grundstück mit Obstbäumen und möglicher Zufahrt in den hinteren Bereich
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Fallersleben. In der Nachbarschaft stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten. Die Gegend ist grün und entspannt, und die Wege in die Altstadt sind kurz. Das VW-Werk, die Wolfsburger Innenstadt und die Anbindung an die A39 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen finden Sie fußläufig im Umfeld.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
197,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1938 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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