Interessantes Anlageobjekt mit gut vermieteten Gewerbeeinheiten in bester Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das gut vermietete Geschäftshaus im Herzen des beliebten Wolfsburger Ortsteils Vorsfelde ist eine interessante Möglichkeit der Geldanlage. Umgeben von netten Restaurants und kleinen Geschäften befindet sich das Gewerbeobjekt aus den sechziger/achtziger Jahren direkt im Herzen der Fachwerkstadt. 4 Mieteinheiten gehören zum Angebotspaket. Im Erdgeschoss haben wir seit vielen Jahren den Textildiscounter NKD fest im Mietverhältnis. Seit über 10 Jahren bereichert ein erfolgreiches Küchenstudio das Vorsfelder Angebot. Vom Küchenstudio wurde die kleine Lagerhalle an der Meinstraße ebenfalls gemietet. Über dem Küchenstudio befinden sich Büroräume. Sie wurden in den letzten Jahren von der "Schülerhilfe" genutzt. Aktuell ist dieser Bereich nicht vermietet. Eine alternative Nutzung als Wohnraum könnte interessant sein.
Das Objekt ist gepflegt. Es gibt aber die eine oder andere Optimierungsmöglichkeit. Kleinere Reparaturen sollten eingeplant werden. Eine Mietentwicklung ist durch die Indexmiete gegeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen für detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Immobilie wird durch den Liegenschaftsservice Bahro als Verwalter betreut.
Zum Gebäudekomplex gehören weitere Bereiche, wie Arztpraxen und Wohnungen, sowie ein kleines Ladengeschäft. Sie gehören privaten Eigentümern, die mit dem Immobilienfonds, der die angebotenen Bereiche verkauft, die Eigentümergemeinschaft bilden. Das Gesamtgrundstück ist anteilig auf die einzelnen Immobilienbereiche aufgeteilt. Die 12 Parkplätze im Hofbereich stehen allen Eigentümern zur Verfügung.
Aktuelle Nettomieteinnahme: 92.245,80 Euro lt. Mietverträge pro Jahr
Davon fließen ca. 14.048,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage.
Instandhaltungsrücklagen zum 30.09.2025 =79.207,84 EUR
Die Gewerbeeinheit, die auch als Wohnung ungenutzt werden könnte, wird aktuell nicht vermietet. Bei einer Vermietung zu den Konditionen des ausgelaufenen Mietvertrages würden sich Mieteinnahmen in Höhe von 101.560,68 Euro ergeben.
Das Dach wurde 2012/2013 erneuert, weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.
Eine überschaubare Investition in das Lagergebäude des Küchenstudios sollte eingeplant werden.
Das Eigentumsgrundstück besteht aus 4 Flurstücken.
Der Vorsfelder Ortskern besteht aus einer Altstadt mit einem geschlossenen Bestand an restaurierten Fachwerkgebäuden und wenigen Neubauten. Straßenbelag und Straßenbeleuchtung wurden bei der Innenstadtsanierung 1999/2000 komplett erneuert und im historischen Stil hergestellt. Der liebenswerte Ort mit guter Infrastruktur ist bei vielen Wolfsburgern die erste Wahl, wenn es um einen Einkaufsbummel geht. Die Menschen wohnen gerne hier und genießen die Möglichkeiten, alles in wenigen Minuten zu erreichen.
Lt. Teilungserklärung richtet sich das Stimmrecht nach der Größe der Miteigentumsanteile.
Ansprechpartner
manfred.fleischer@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-11-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 35.1 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 77.9 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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