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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im modernen Landhausstil hat etwas, das man selten findet: richtig viel Raum zum Wohnen. Der offene Wohn-Ess-Bereich zieht sich durch das ganze Erdgeschoss, die Decken reichen teilweise bis unter den Dachfirst, und ein paar Stufen tiefer wartet das gemütliche Kaminzimmer.
Mit ca. 158 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem schönen Grundstück von ca. 615 m² hat hier eine Familie reichlich Platz. Genauso gut passt das Haus zu Paaren, die sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder Raum für ihre Hobbys wünschen. Die Eigentümer haben das Haus gut gepflegt und in den letzten Jahren an den wichtigen Stellen modernisiert.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche)
Über den überdachten Eingang neben dem Carport betreten Sie die Diele, von der Sie das Gäste-WC sowie ein großzügiges Gästezimmer erreichen.
Das Herz des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich. Der zentrale Essplatz mit Raum für eine lange Tafel verbindet alle Bereiche miteinander und schafft echte Blickachsen durch das gesamte Erdgeschoss. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt - ein Komfort, den man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte.
Einige Stufen führen vom Essbereich hinab in das Kaminzimmer. Hier öffnet sich der Raum bis unter die Dachspitze; der betriebsbereite Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme und eine Atmosphäre, die zum Lesen, Gespräch oder Verweilen einlädt.
Am anderen Ende des Wohnbereichs liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss (ca. 55 m² Wohnfläche)
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich der Bewohner. Hier befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer - sowie das Familienbad. Das 2006 erneuerte Bad mit Badewanne, separater Dusche und großen Dachfenstern wirkt hell, freundlich und großzügig. Die Holzdecken unter den Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Note.
Keller (ca. 21 m² Nutzfläche)
Der Keller verfügt über einen separaten Zugang von außen und umfasst drei trockene Räume: den Heizungsraum sowie zwei Allzweckräume für Vorräte, Werkstatt oder Hobby.
Außenbereich
Die überdachte Terrasse ist vor Wind und Blicken geschützt und lädt zu langen Sommerabenden im Freien ein. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und eingewachsener Hecke bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gartenhäuschen, ein Holzlager und ein großer Carport mit Wallbox runden das Angebot ab.
Ausstattung auf einen Blick
- Kaminofen im Kaminzimmer - Wärme und Atmosphäre zugleich
- Offene Decken bis in die Dachspitze im Wohnbereich
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2023) zur Eigenversorgung
- Wallbox am Carport für E-Mobilität
- Gas-Heizung von 2016
- Badezimmer 2006 erneuert, mit Wanne und Dusche
- Neue Terrassentüren mit Einbruchschutz; Fenster im Erdgeschoss ebenfalls gesichert
- Einbauküche mit separater Speisekammer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- teilunterkellert, mit separatem Außenzugang
- Großer Carport, Gartenhäuschen, Holzlager
Mit Photovoltaik, Speicher und Wallbox ist das Haus bereits heute auf eine nachhaltige und kostenbewusste Zukunft ausgerichtet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hattorf, einem dörflich geprägten Ortsteil im Süden von Wolfsburg. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem schnell in der Stadt. Flechtorf und der Heinenkamp mit seinen Einkaufsmöglichkeiten bis in den späten Abend sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Grundschule Schunterwiesen ist im Ort. Weiterführende Schulen, Supermärkte und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten im Wolfsburger Stadtgebiet. Zur Bushaltestelle sind es nur etwa 3 Minuten zu Fuß, zum Hauptbahnhof Wolfsburg rund 21 Minuten und zum Flughafen etwa 20 Minuten. Auch Braunschweig ist gut zu erreichen.
Für Ausflüge und Freizeit liegen die Autostadt, das Schloss Wolfsburg und das Phaeno nicht weit entfernt. Direkt vor der Tür laden Felder und Wege zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 35 Jahre. Die Erbpacht nach Verkauf wird auf 2131,00 Euro neu festgelegt. Auf Wunsch kann ein neuer Erbbaurechtsvertrag für weitere 75 Jahre abgeschlossen werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben. Der Kaufpreis dafür beträgt ca. 88.867,50 Euro.
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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