Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen gleich zu Jahresbeginn eine ganz besondere Immobilie im grünen Wolfsburger Ortsteil Ehmen präsentieren zu dürfen. Vom großzügigen Eingangsbereich bis hin zum gut durchdachten Raumkonzept ist diese Immobilie etwas ganz besonderes. Das gesamte Haus ist top gepflegt und könnte sofort bezogen werden. Je nach Geschmack und individuellem Anspruch haben Sie natürlich auch die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einfließen zu lassen. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns, Ihnen die schöne Immobilie auf einem Eigentumsgrundstück in verkehrsberuhigter Randlage präsentieren zu dürfen.
Stellen Sie Ihren PKW im Carport oder in der Garage ab und betreten Sie mit uns das Objekt.
ERDGESCHOSS
Die große Diele verbindet alle Bereiche im Erdgeschoss. Gleich rechts führt die geschwungene Treppe ins große Dachgeschoss. Im hinteren Bereich gelangt man auch in das bewohnbare Untergeschoss.
Auf der linken Seite geht es zum Gäste-WC und zur Garderobe. Folgen Sie der Diele bis zum Ende, dann sehen Sie auf der linken Seite einen Raumteiler aus Holz, der einem Fachwerk nachempfunden wurde. Er trennt die Diele vom Esszimmer. Vom Esszimmer führt links eine Tür in die Küche. Rechts geht es weiter in das große Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und direktem Zugang zur Terrasse.
Gegenüber dem Esszimmer mündet die Diele in einem Flur. Er verbindet das modernisierte Duschbad mit drei Schlaf- oder Arbeitszimmern. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Gartenterrasse.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss werden die Räume durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das gesamte Gebäude ist mit Fernwärme ausgestattet. Alle Fenster haben Außenjalousien.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss verbindet eine ebenfalls großzügig gestaltete Diele vier Zimmer und ein Bad. Highlight ist das 40 qm große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Trotz seiner Größe wirkt der Raum sehr gemütlich.
UNTERGESCHOSS
Der Partyraum im Untergeschoss mit 45 qm Raumfläche hat Wohnqualität.
Weiterhin stehen diverse Räume zur Aufbewahrung und für andere Ideen zur Verfügung. Die Fernwärmestation mit WW-Speicher wurde hier ebenfalls untergebracht. Auch eine Arbeitsküche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
ZUR INFORMATION
Im Erdgeschoss wurde das Bad Ende 2020 modernisiert.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zeitnah vor.
Die aktuellen Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Abwasser, Müll) betragen pro Quartal 261,01 Euro
Der Wolfsburger Ortsteil Ehmen gehört zu den beliebtesten Wohngebieten. Von hier aus erreichen Sie in nur kurzer Zeit alle wichtigen Wolfsburger Standorte. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Standort Wolfsburg-Ehmen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch Arztpraxen haben sich hier angesiedelt.In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern. Die Anschlussstellen zur A 39 nach Wolfsburg oder Braunschweig sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Im Erdgeschoss wurde das Bad Ende 2020 modernisiert.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zeitnah vor.
Die aktuellen Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Abwasser, Müll) betragen pro Quartal 261,01 Euro
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
184,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
184,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 184,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 184.3 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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