Ankommen und wohlfühlen, Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Businessbereich
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Informationen
Ausstattung
Details
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrem lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich, der Designkamin knistert, durch die bodentiefen Fenster fällt der Blick auf die Südterrasse und den Garten - und nach einem langen Tag gönnen Sie sich noch eine Runde in der hauseigenen Sauna. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus in Ehmen, das 2017 erbaut wurde und keine Wünsche offen lässt.
Ob als großzügiges Familienzuhause mit Rückzugsmöglichkeiten für mehrere Generationen, dank der separaten Souterrainwohnung, oder als kluge Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit integriertem Büro- oder Praxisbereich - dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, statt umgekehrt.
Die Immobilie im Überblick
Auf großzügigen 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei clever getrennte Wohnbereiche:
HAUPTWOHNUNG (175m²)
Fünf Zimmer, drei Bäder und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen prägen diesen Wohnbereich.
ERDGESCHOSS:
Herzstück ist das großzügige Esszimmer mit offener Küche, Designkamin und gemütlicher Wohnzimmerecke - ein Raum, der zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Die bodentiefen Fenster holen dabei Garten und Südterrasse förmlich mit ins Wohnzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad mit Sauna für Entspannung ganz ohne Wege ins Obergeschoss.
OBERGESCHOSS:
Hier verteilen sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Duschbad steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ganz besonders ist das Elternschlafzimmer: Mit begehbarem Kleiderschrank, einer eigenen Abstellkammer und einem Bad en suite mit Designerwanne und großzügiger Dusche entsteht hier ein privater Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt.
Hochwertige Fliesen, eine bodengleiche Dusche im Masterbad sowie Handtuchheizkörper in allen Badezimmern runden das durchdachte Ausstattungskonzept ab.
SOUTERRAINWOHNG/BÜRO
Im Souterrain erwartet Sie eine separate, 55 m² große Einheit mit eigenem Eingang - zwei Zimmer, Küche und Duschbad. Ob als Einliegerwohnung für die Familie, zur Vermietung oder als Praxis- bzw. Büroräume: Diese Fläche bietet maximale Flexibilität für Ihre individuellen Pläne.
KELLER
Drei durchdacht aufgeteilte Kellerräume - ein Abstellraum, ein Raum für die Waschmaschinen und ein Technikraum - sorgen für Ordnung und kurze Wege.
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung - auch im Keller
Hoher energetischer Standard dank Dreifachverglasung
Einbruchsichere Fenster
3 Badezimmer mit hochwertigen Fliesen
Bodengleiche Dusche im Masterbad, Handtuchheizkörper in allen Bädern
Sauna
Vorbereitung für eine professionelle Alarmanlage
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für dauerhaft frische Luft
Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten
Designkamin
Südterrasse
Geplante Garage und Carport
Glasfaserleitung mit 1000 Mb
Die Immobilie liegt im Wolfsburger Stadtteil Ehmen - einem gewachsenen Ortsteil im Westen der Stadt mit rund 5.700 Einwohnern, der ruhiges, dörfliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Wolfsburger Innenstadt verbindet.
Nahversorgung & kurze Wege: Ehmen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt drei Supermärkten direkt vor Ort. Für Familien besonders attraktiv: gleich zwei Kindertagesstätten inklusive Krippenplätzen sowie eine eigene Grundschule befinden sich im Ortsteil - viele Wege lassen sich so fußläufig erledigen.
Freizeit & Naherholung: Durch die unmittelbare Lage am Hohenstedter Holz und der Mühlenriede ist Ehmen auch ein beliebtes Naherholungsgebiet. Sechs Spiel- und Bolzplätze, ein Jugendtreff sowie mehrere Seniorentreffs runden das Angebot für Jung und Alt ab.
Anbindung an Wolfsburg: Die Wolfsburger Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und dem ICE-Bahnhof ist von Ehmen aus in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Autostadt und der Allerpark liegen in kurzer Fahrdistanz. Über die A39 ist Wolfsburg zudem direkt an das überregionale Autobahnnetz angebunden - ideal für Berufspendler und alle, die schnell nach Braunschweig, Hannover oder Richtung Norden unterwegs sein möchten.
Die Immobilie wurde bisher vermietet. Jetzt steht sie für den Eigenen Bedarf zur Verfügung.
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Bedarfsausweis)
47,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
47,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 47,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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