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Moderner Bungalow in ruhiger Randlage freut sich auf Sie!

Blick zur Terrasse Bungalow Rühen
Blick zur Terrasse
499.000,- €
 
Video
Eingangsbereich mit Blick ins Wohnzimmer Bungalow Rühen
Eingangsbereich mit Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Rühen
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Rühen
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Rühen
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bungalow Rühen
Wohnzimmer
Küche Bungalow Rühen
Küche
Küche Bungalow Rühen
Küche
Küche Bungalow Rühen
Küche
Gäste Duschbad Bungalow Rühen
Gäste Duschbad
Zimmer 1 Bungalow Rühen
Zimmer 1
Zimmer 2 Bungalow Rühen
Zimmer 2
Masterbad Bungalow Rühen
Masterbad
Masterbad Bungalow Rühen
Masterbad
Masterbad Bungalow Rühen
Masterbad
Zimmer 3 Bungalow Rühen
Zimmer 3
Blick zur Haustür Bungalow Rühen
Blick zur Haustür
Haus mit Pool Bungalow Rühen
Haus mit Pool
Grundriss Bungalow Rühen
Grundriss

Objektart

Bungalow

Adresse

38471 Rühen

Objektdaten

Objekt-Nr. RUE080
Wohnfläche (ca.) 139 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
12 m²
Zustand
neuwertig

Ausstattung

Gartennutzung
Swimmingpool
barrierefrei

Details

Stellplatzart
Freiplatz
Gartenfläche (ca.)
529 m²
Schlafzimmer
4
Küche
Einbauküche
Ausstattung
GEHOBEN

Herzlich willkommen in diesem liebevoll gestalteten Bungalow. Mit seinen 10 Jahren ist er fast noch ein Neubau. Im modernen Design erstrahlt das ganze Haus. An alle wichtigen Details, wie Fußbodenheizung, Kaminofen, dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien und gut ausgestattete Traumküche, wurde gedacht. Schicke Spanndecken mit individueller Beleuchtung runden das Ganze ab. Sie sind neugierig geworden? Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Der Winkelbungalow mit Walmdach wurde von der bekannten regionalen Firma "Wiesensee" errichtet.

Betreten Sie mit uns das Objekt.

WOHNBEREICH
In der Diele links geht es in das erste Zimmer. Es ist ideal geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer. Rechts verbindet ein kleiner Flur den Garderobenbereich mit dem Gäste-Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum. Über den Hauswirtschaftsraum haben Sie eine direkte Verbindung zur großen Garage.

Direkt gegenüber dem Eingangsbereich betritt man das schöne große Wohnzimmer. Der installierte Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Gleich links öffnet sich eine Glastür zur modernen Küche. Rechts führen Sie die Türen in zwei weitere Zimmer. Sie wurden als Kinderzimmer geplant, können aber auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Am Ende des Wohnzimmers führt ein kleiner Flur zum Masterbad mit Wanne und separater Dusche und zum Elternschlafzimmer.

AUSSENBEREICH
Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde eine große Terrasse angelegt. Die Form des Winkelbungalows bietet einen idealen Schutz für diesen Bereich, der teilweise überdacht ist. Auf ca. 40 qm können Sie dort die warmen Tage genießen. Von dort aus können Sie auch in den Swimmingpool springen und den Feierabend genießen.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Er bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten der intensiveren Nutzung. So befinden sich seitlich des Objekts zwei Gewächshäuser für die perfekte Tomatenzucht.

Vor den Toren Wolfsburgs und zugehörig zum Landkreis Gifhorn befindet sich der Ort Rühen. Neben seiner guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg bietet die Umgebung einen hohen Erhohlungswert. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Kanal oder auch im Wald.

In Rühen befinden sich ein Kindergarten, eine Grund-, eine Real- sowie eine Hauptschule. Der Ort hat mehrere handwerkliche Kleinbetriebe. Viele kleine Geschäfte laden zum Einkaufen ein. Ärzte und Apotheke befinden sich ebenfalls am Ort. Auch ein Fitnessclub hat sich in der Ortsmitte etabliert.

Rühen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wolfsburg. Bis zum Wolfsburger Bahnhof sind es 15 Minuten mit dem Auto. Halbstündlich kann man auch mit dem Bus in Richtung ZOB Wolfsburg fahren.

Von Rühen führt die B 244 auch nach Parsau und Grafhorst. Eine Landesstraße verbindet Rühen mit Brechtorf und Wolfsburg, eine Kreisstraße führt nach Kaiserwinkel. Busse der Linie 160 verkehren nach Wolfsburg und Brome, während Ehra-Lessien und Bergfeld von der Linie 162 erreicht werden.

Von der 45qm-Terrasse sind 25% in die Wohnfläche einberechnet worden.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann
Telefon: 053625037217
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 77,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 77,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 77,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
77,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
77,98 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-10-05
Energieausweis gültig bis4.10.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr2014
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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