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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt im Landkreis Helmstedt präsentieren zu dürfen. Das großzügige Zweifamilienhaus mit Terrasse und Loggia wurde in einigen Bereichen schon modernisiert. Trotzdem gibt es noch einige Aufgaben, die auf den neuen Eigentümer zukommen. Das Objekt wird aktuell von zwei Eigentümern bewohnt, Es könnte auch für eine große Familie gestaltet werden. Zum Objekt gehören ein großer Garten und eine Garage sowie mehrere freie Einstellplätze. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jede der beiden Wohnungen hat eine gemütliche Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder zur Loggia und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die obere Wohnung ist noch mit einem zusätzlichen kleinen Arbeitszimmer ausgestattet. Im Keller befinden sich diverse Abstellräume und die Hausanschlüsse für Strom und Heizung.
Die Gemeinde Mariental gehört zur Samtgemeinde Grasleben. Sie besteht aus den Ortsteilen Mariental-Horst und Mariental Dorf mit ca.1000 Einwohnern liegt an der Straße der Romanik, ca.2 km von der BAB A2 entfernt.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Helmstedt und Wolfsburg befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Mit dem PKW erreichen Sie
- Grasleben in 4 Minuten
- Helmstedt in 10 Minuten
- Wolfsburg in 30 Minuten
Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe. Die Grundschule sowie diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Grasleben angesiedelt.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
FREIBAD GRASLEBEN -Durch die besondere Art der Aufbereitung per Salzelektrolyse ist das Wasser haut- und augenfreundlich und einzigartig in der Region. Mit einer naturnahen Badelandschaft, einem Sprungfelsen, Wasserfall, einer Rutsche und vielen anderen Dingen gibt es bei sommerlichen Temperaturen Spaß und Erholungsmöglichkeiten.
Der ELM-LAPPWALDl- Aufgrund seiner Größe und seines Abwechslungsreichtums gibt es im Naturpark Elm-Lappwald immer wieder Neues zu entdecken. Auf der Internetseite www.elm-freizeit.de haben Sie die Möglichkeit, sich kostenlos über mögliche Freizeitaktivitäten im Naturpark Elm-Lappwald und seiner Umgebung zu informieren. (Internetseite der Samtgemeinde Grasleben)
Aufstellung Sanierungsmaßnahmen seit 2000:
2007: Austausch Fenster Küche EG und OG
2013: Einbau Kamin OG
2015: Einbau Gasheizung
2018: Austausch Fensterfront Wohnzimmer OG, Austausch Fenster Gästezimmer OG
2019: Toilette Keller: - Rohrverzweigung neu verlegt
- Toilette stillgelegt (Deckel auf Toilettenrohr)
- neuer Estrich verlegt
2020 Erneuerung Abwasserrohr Abwasserkanalisation - Haus, Ableitung Regenwasser, Erhöhung des Gefälles des Abwassers
2020 Erneuerung der Drainage rechtsseitig um das Haus herum, bis zur Terrasse, inkl. Erneuerung der 3 Lichtschächte (rechte Seite)
2020 Austausch Fenster:
EG: Küchenfenster, Austausch Glasfront Wohnzimmer mit Ausgang zurTerrasse.
OG: 1x Küchenfenster, Autausch Schlafzimmer Tür zum Balkon
2021 Erneuerung Pflaster Hof vorne, rechte Seite um das Haus herum sowie Terrasse, inkl. Regenwasser-Ableitung
2022 Kompletterneuerung Dach, inkl, Austausch Dachfenster Gästezimmer OG.
2023 Erneuerung Elektronik: Hausanschluss - Hauszählerkasten, Kompletterneuerung Hauszählerkasten,inkl. Zähler und Sicherungen und Erdung. Erneuerung Sicherungskästen EG und OG, Erneuerung der Leitungen im Keller
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-21 |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 225 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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