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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein individuelles Objekt der Luxusklasse mit einem großzügig gestalteten Outdoor-Bereich in ruhiger Lage? Und alles zu einem bezahlbaren Preis? Dann sollten Sie sich das Wolfsburger Umland einmal näher anschauen. Die hier angebotene Immobilie ist ein Schmuckstück der besonderen Art. Das 1963 erbaute Wohnhaus wurde ab 2000 liebevoll saniert und auf den modernen Standard gehoben. Ein Hingucker ist der handgeschmiedete Gartenzaun. Für die PKW´s stehen eine Garage und diverse freie Einstellplätze auf dem Gelände zur Verfügung. Der Garten im Japanischen Stil mit Koi/Badeteich und Partyhütte von 2016 lädt zu Feiern mit Freunden und Familie ein. Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Prüfen Sie vor Ort, ob die Immobilie zu Ihren Lebensträumen passt.
Betreten Sie mit uns das Wohnhaus.
ERDGESCHOSS
Von der Diele aus gelangen Sie links in das große Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und viel Tageslicht. Rechts hinter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich ein gemütlicher quadratischer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Gegenüber dem Eingang haben wir das Wohnzimmer mit modernem Gaskamin, der an kühleren Tagen Wohlfühlwärme ausstrahlt. Vom Wohnzimmer geht es auf den goßen Balkon mit Blick auf den Innenhof und zum Garten. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss wurde durch den Einbau der großen Gauben 2000 / 2001 massiv aufgewertet. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein WC.
KELLER
Der Keller wurde hochwertig ausgebaut und besitzt Wohnqualität. Die Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Grafhorst liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling an der Aller. Es ist ein kleines idyllisches Dorf mit ca.1000 Bewohnern.
Die Entfernung zur Stadtmitte von Wolfsburg beträgt ca.13 km. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Velpke, das über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Rathaus u.s.w. und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Doch auch Grafhorst hat einiges zu bieten. Fußläufig vom Objekt entfernt befindet sich das Hotel und Restaurant Krüger mit einer guten Küche. Eine KITA gibt es ebenfalls direkt im Ort.
Sanierungen auf einen Blick:
2000 / 2001
- Einbau von 2 großen Dachgauben, Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln und Wärmedämmung sowie Dachfenster
- Aussenfassade saniert, Putz und Anstrich erneuert 2
- Garage und Werkstatt, Dacheindeckung mit engobierten Ziegeln
- Handgeschmiedeter Gartenzaun. Torflügel werden elektrisch geöffnet und geschlossen
- Sanitärbereiche und Haustechnik erneuert
- Innenausbau und Kellerräume modernisiert
- Kellerräume gefliest
- Gastherme seit 2001 in Betrieb
- Gaskamin im Wohnzimmer. Kann bei Bedarf auf den Betrieb mit Gasflaschen umgerüstet werden.
- Innentüren und Haustür erneuert
- Automatische Bewässerungsanlage auf dem gesamten Grundstück
- Automatische Beleuchtung auf dem gesamten Grundstück durch Sensoren
- Koiteich mit Bachlauf. Kann bei Bedarf auf einen Schwimmteich umgerüstet werden.
2020
- Neuer Wasserspeicher aus Edelstahl
- Neues Abgasrohr für Vaillant Therme
2024
- Belüftungsanlage im Keller zur Verbesserung und Zirkulation der Raumluft Umbau der Regenwasserentsorgung und Anschluss an den öffentlichen Regenwasserkanal.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
221,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
221,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 221,76 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 221.76 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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