Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Auf der Terrasse Kaffee trinken und den Blick über die Wiesen schweifen lassen - wer träumt nicht von einem so idyllischen Tagesbeginn. Mit dieser Immobilie kann Ihr Traum wahr werden. 2016 entstand in Grafhorst ein kleines Neubaugebiet. Die angebotene Immobilie wurde hier in bester Randlage errichtet. Die Familie entschied sich für eine gesunde und energieeffiziente Bauweise und wählte dafür die Firma Kanadahaus, eine ortsansässige Fachfirma mit ausgezeichnetem Ruf. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sowie Einspeisevergütung durch Solaranlage sind nur einige Punkte, die für die Immobilie sprechen. Nutzen Sie die Chance, dieses liebevoll gestaltete Objekt in guter Lage zu erwerben und vereinbaren Sie mit uns gleich einen Besichtigungstermin.
Betreten Sie mit uns das Objekt.
ERDGESCHOSS
Gleich rechts geht es in ein schönes Arbeits- oder Gästezimmer. Geradezu befindet sich das Wohn-Esszimmer. Mit seiner offenen Küche ist es das Herzstück des Erdgeschosses. Es erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes. Von hier aus können Sie direkt auf die Terrasse gehen und den Blick in den Garten genießen. Die Küche hat auch einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich alle wichtigen Anschlüsse befinden und auch die Waschmaschine untergebracht ist. Vom Familienbad gibt es einen Kleiderschacht, der hier endet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das liebevoll gestaltete Gäste-WC.
AUFBEWAHRUNG
Hinter dem Doppel-Carport befindet sich ein großer Abstellraum, der auch vom Garten aus betreten werden kann.
OBERGESCHOSS
Vom Flur führt Sie die Treppe ins Obergeschoss. Hier stehen 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Familienbad zur Verfügung.
AUSSTATTUNGSMERKMALE AUF EINEN BLICK
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien.
- Der Fußboden wurde mit Designboden ausgestattet.
- Photovoltaik-Anlage mit Einspeisevergütung
- Doppelcarport mit großem abschließbarem Abstellraum und Zugang zum Garten
- Kleiderschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum
Grafhorst befindet sich zwischen den Naturschutzgebieten Elm-Lappwald und Drömling an der Aller. Es ist ein kleines idyllisches Dorf mit ca.1000 Bewohnern und wenige Minuten von Wolfsburg-Neuhaus und Vorsfelde entfernt.
Die Entfernung zur Stadtmitte von Wolfsburg beträgt ca.13 km. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Velpke, das über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Hier finden Sie Schulen, Ärzte, Rathaus u.s.w. und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Doch auch Grafhorst hat einiges zu bieten. Im Ort befindet sich das Hotel und Restaurant Krüger mit einer guten Küche. Eine KITA, zwei Floristinnen, einen Hofladen und einen engagierten Sportverein mit Angeboten für Jung und Alt gibt es ebenfalls direkt im Ort. Ein Reiterclub, der Schützenverein und die freiwillige Feuerwehr freuen sich ebenfalls auf neue Mitglieder.
AKTUELLE NEBENKOSTEN
Grundsteuer 40,00EUR Quartal
Wohngebäudeversicherung 480,00 EUR Jährlich
Gas 133,00 EUR Monat
Strom 108,00 EUR Monat
Wasser 92,00 EUR Monat
Müll 70,75 EUR Quartal
Einspeisevergütung PV 573,00 EUR Jährlich
Ansprechpartner
Mobil: 01725153270
info@bergmann-immobilien.org
Energieausweis (Bedarfsausweis)
40,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
40,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 40,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-08-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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