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Charmantes Haus mit gro├čem Grundst├╝ck und Erweiterungsm├Âglichkeiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38458
Ort
Velpke
externe Objnr
2.Velpke
Wohnfl├Ąche
160 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
1.469 m┬▓
Nutzfl├Ąche
20 m┬▓
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
359.000 ÔéČ
Baujahr
1900
Endenergiebedarf
177,97 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
23.10.2033
Energieeffizienzklasse
F
Provision
2,98% K├Ąuferprovision inkl. MwSt., verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Das hier angebotene gro├če Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1469 m┬▓ gro├čen Eigentumsgrundst├╝ck auf dem auch ein weiteres Haus gebaut werden darf.
Die Immobilie ist seit Generationen der Wohn und Firmensitz eines Steinmetzbetriebes. Auf dem Grundst├╝ck befindet sich auch eine Lagerhalle und eine Doppelgarage, die f├╝r eine zweite Bebauung entfernt werden k├Ânnen.
Wenn Sie viel Platz im Haus und Garten lieben, k├Ânnte diese Immobilie die Richtige f├╝r Sie sein.
Wesentliche Merkmale:
Das Einfamilienhaus wurde um 1900 errichtet.
Das Geb├Ąude verf├╝gt ├╝ber 1 Vollgeschoss, eine teilweise Unterkellerung und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss. Eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten ist mit geringem baulichen Aufwand m├Âglich.
1987 wurde saniert mit neuen Fenstern, neue Elektrik usw.
Nach 2000 erfolgten einzelne Sanierung/Modernisierungen.
Neue Gas-Heizungsanlage 01/2023
Klinker der Geb├Ąudeh├╝lle wurden erneuert
Dachsanierung mit D├Ąmmung 2012
Heizungsleitungen Wohnzimmer und K├╝che 2016
Gehobene Ausstattung, ├╝berwiegender Modernisierungsgrad und guter baulicher Zustand

Ort

Herzlich willkommen in Velpke, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur direkt vor den Toren Wolfsburgs. Von den Einkaufsm├Âglichkeiten ├╝ber ├ärzteversorgung/Apotheke bis hin zu Kita, Schule und aktiven Sportvereinen ist alles vorhanden. Restaurants und Caf├ęs laden zum gem├╝tlichen Verweilen ein. Die Velpker Schweiz ist ein idyllisches Naturschutzgebiet direkt an der Ortsgrenze, das f├╝r Spazierg├Ąnge oder andere Aktivit├Ąten ideal geeignet ist .

Von Velpke aus sind Sie in knapp 15 Minuten direkt am Wolfsburger Bahnhof. Die Wolfsburger Ortsteile Vorsfelde, Neuhaus und Reislingen befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe. Buslinien verbinden Velpke mit Wolfsburg und den umliegenden Orten.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns die Immobilie:

Die gro├če Diele verbindet alle R├Ąume miteinander. Die Treppe f├╝hrt von hier aus in das Obergeschoss und in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich von links nach rechts die sch├Âne Wohnk├╝che, das gro├če Wohnzimmer, ein Arbeits- oder G├Ąstezimmer und das Masterbad.

Im Obergeschoss stehen 4,5 R├Ąume zur Verf├╝gung. Zu einem Zimmer geh├Ârt ein kleines Duschbad. Das WC ist vom Flur aus erreichbar.

Im Keller haben Sie gen├╝gend Platz zur Aufbewahrung. In einem separaten Raum au├čerhalb des Wohnbereiches befindet sich die Gas- Heizungsanlage von 2023.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem gro├čen Grundst├╝ck, das geteilt werden kann. Im Hintergrund entsteht ein Bauplatz f├╝r ein Mehrgenerationenhaus zur Verf├╝gung. In diesem Zusammenhang kann auch das Grundst├╝ck hinter dem Bestandsgeb├Ąude neu gestaltet werden. Sie sind auch an dem Bauplatz interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Die angegebenen 160m┬▓ sind gesch├Ątzte m┬▓, da uns keine Quadratmeterberechnung f├╝r das Obergeschoss zur Verf├╝gung steht.

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

0171/9774479

d.laubsch@my-onoffice.com

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung