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Gro├čz├╝gige Immobilie 2021-23 saniert, freut sie sich auf neue Besitzer

Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
29549
Ort
Bad Bevensen
externe Objnr
AMS010
Wohnfl├Ąche
263 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
1.400 m┬▓
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
689.000 ÔéČ
Baujahr
1974
Energieausweis g├╝ltig bis
0000-00-00
Provision
2% inkl. MwSt., verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Ein Haus mit vielen M├Âglichkeiten, das ist diese gut durchdachte Immobilie mit gro├čz├╝gigem Raumkonzept.
2021 wurde sie von den Besitzern in allen wesentlichen Bereichen saniert. Viel Geld floss u.a. in die Elektrik und die B├Ąder. Bodentiefe Fenster wurden in das Wohnzimmer eingebaut und f├╝hren jetzt auf die 2023 modernisierte Traumterrasse. Die neue Heizung wird im Oktober installiert.

Sie haben eine gro├če Familie, w├╝nschen sich viele G├Ąstezimmer oder wollen Business mit Wohnen verbinden?
Dann sollten Sie sich das Objekt unbedingt einmal anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ort

Wohnen, wo andere Urlaub machen - das geht besonders gut in Bad Bevensen, dem einzigen Mineralheilbad in der L├╝neburger Heide. Die Jod-Sole-Therme, die wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielf├Ąltige Urlaubs- und Freizeitm├Âglichkeiten f├╝r aktive und gesundheitsbewusste Menschen. Gesundheits- und Wellnessangebote, romantische Abende in einem sch├Ânen Lokal mit regionaltypischen Spezialit├Ąten, das alles k├Ânnen Sie bald t├Ąglich genie├čen.
Bad Bevensen ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. In ca. 40 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. In 10 Minuten sind Sie in der Rote-Rosen-Stadt L├╝neburg.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich ├Âffnet sich geradezu die T├╝r in den Wohnbereich. Rechts geht es zum aktuellen Arbeitszimmer, dem G├Ąste-WC und der Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Wir ├Âffnen die T├╝r zum Wohnbereich und befinden uns im gem├╝tlichen Kaminzimmer. Das Kaminzimmer verbindet alle R├Ąume miteinander und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Am Ende des R├Ąumes rechts geht es in den Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleidezimmer.
Links vom Kaminzimmer geht es durch die verglaste Doppelt├╝r ins Wohnzimmer und von dort in das Esszimmer mit offener K├╝che. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die gro├če Terrasse. Ein zweiter Ausgang f├╝hrt auf eine kleine ├╝berdachte Terrasse, ├╝ber die Sie trockenen Fu├čes in die Garage und den Keller gelangen.


OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer jeweils mit Bad en suite, ein gro├čes Zimmer mit einem sch├Ânen ├╝berdachten Balkon und einem Bad gleich nebenan sowie einem kleinen weiteren Zimmer. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt vor zwei Zimmern und kann von dort betreten werden. Aus einem weiteren Zimmer wurde eine K├╝che, die mit allen Ger├Ąten hochwertig ausgestattet ist.

KELLER
Im Keller befinden sich zwei G├Ąstezimmer mit eigenem WC, ein Wasch- und B├╝gelzimmer, ein gro├čer Partykeller sowie mehrere Aufbewahrungsr├Ąume. Das Heizsystem wurde vor einigen Jahren von ├ľl auf Gas umgestellt. Die Tanks wurden fachgerecht stillgelegt. Noch in diesem Jahr wird die neue Heizung installiert.

Weitere Informationen

INVESTITIONEN 2021-2023 IM ├ťBERBLICK

- Fenster neu inklusive Roll├Ąden, per smart home steuerbar
- Elektrik neu
- Fu├čb├Âden neu
- B├Ąder neu
- K├╝che neu
- Garagentor elektrisch, Wallbox, Gartentor elektrisch
- gro├če Terrasse neu
- Belag Balkon neu noch in 2023
- Dachpr├╝fung 2023

Der neue Energieausweis ist beauftragt und wird sp├Ątestens zur Besichtigung vorgelegt

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundst├╝ck. Der Erbbaurechtsvertrag l├Ąuft bis 2073 und wird dann erneuert. Die aktuelle Erbpacht betr├Ągt ca. 1462,73 Euro. Eine Erh├Âhung nach Verkauf ist nicht vorgesehen.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung