Großzügige Immobilie 2021-23 saniert, freut sie sich auf neue Besitzer

Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das ist diese gut durchdachte Immobilie mit großzügigem Raumkonzept.
2021 wurde sie von den Besitzern in allen wesentlichen Bereichen saniert. Viel Geld floss u.a. in die Elektrik und die Bäder. Bodentiefe Fenster wurden in das Wohnzimmer eingebaut und führen jetzt auf die 2023 modernisierte Traumterrasse. Die neue Heizung wird im Oktober installiert.

Sie haben eine große Familie, wünschen sich viele Gästezimmer oder wollen Business mit Wohnen verbinden?
Dann sollten Sie sich das Objekt unbedingt einmal anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ort

Wohnen, wo andere Urlaub machen - das geht besonders gut in Bad Bevensen, dem einzigen Mineralheilbad in der Lüneburger Heide. Die Jod-Sole-Therme, die wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen. Gesundheits- und Wellnessangebote, romantische Abende in einem schönen Lokal mit regionaltypischen Spezialitäten, das alles können Sie bald täglich genießen.
Bad Bevensen ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. In ca. 40 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. In 10 Minuten sind Sie in der Rote-Rosen-Stadt Lüneburg.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:

ERDGESCHOSS
Im Eingangsbereich öffnet sich geradezu die Tür in den Wohnbereich. Rechts geht es zum aktuellen Arbeitszimmer, dem Gäste-WC und der Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Wir öffnen die Tür zum Wohnbereich und befinden uns im gemütlichen Kaminzimmer. Das Kaminzimmer verbindet alle Räume miteinander und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Am Ende des Räumes rechts geht es in den Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleidezimmer.
Links vom Kaminzimmer geht es durch die verglaste Doppeltür ins Wohnzimmer und von dort in das Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die große Terrasse. Ein zweiter Ausgang führt auf eine kleine überdachte Terrasse, über die Sie trockenen Fußes in die Garage und den Keller gelangen.


OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer jeweils mit Bad en suite, ein großes Zimmer mit einem schönen überdachten Balkon und einem Bad gleich nebenan sowie einem kleinen weiteren Zimmer. Ein zweiter Balkon befindet sich direkt vor zwei Zimmern und kann von dort betreten werden. Aus einem weiteren Zimmer wurde eine Küche, die mit allen Geräten hochwertig ausgestattet ist.

KELLER
Im Keller befinden sich zwei Gästezimmer mit eigenem WC, ein Wasch- und Bügelzimmer, ein großer Partykeller sowie mehrere Aufbewahrungsräume. Das Heizsystem wurde vor einigen Jahren von Öl auf Gas umgestellt. Die Tanks wurden fachgerecht stillgelegt. Noch in diesem Jahr wird die neue Heizung installiert.

Weitere Informationen

INVESTITIONEN 2021-2023 IM ÜBERBLICK

- Fenster neu inklusive Rolläden, per smart home steuerbar
- Elektrik neu
- Fußböden neu
- Bäder neu
- Küche neu
- Garagentor elektrisch, Wallbox, Gartentor elektrisch
- große Terrasse neu
- Belag Balkon neu noch in 2023
- Dachprüfung 2023

Der neue Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2073 und wird dann erneuert. Die aktuelle Erbpacht beträgt ca. 1462,73 Euro. Eine Erhöhung nach Verkauf ist nicht vorgesehen.