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Erf├╝llen Sie sich Ihren Immobilientraum in einem besonderen Objekt mit vielen M├Âglichkeiten

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38518
Ort
Gifhorn
externe Objnr
GIF011
Wohnfl├Ąche
223 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
2.494 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
580.000 ÔéČ
Baujahr
1972
Endenergiebedarf
195,7 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
16.05.2031
Energieeffizienzklasse
F
Provision
3,57

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Immobilie in idyllischer Lage pr├Ąsentieren zu d├╝rfen. Das solide Haus wurde in den 70er Jahren errichtet. Es erwarten Sie neben dem f├╝r das Baujahr typischen gro├čen Wohnzimmer ein traumhafter Wintergarten mit Fu├čbodenheizung,, ein gro├čz├╝giges Bad und 4 weitere Zimmer f├╝r Ihre Familie. Auf dem Grundst├╝ck befindet sich ein perfekt ausgebautes Gartenhaus mit einem extra WC und K├╝chenanschl├╝ssen. Die Doppelgarage sowie freie Parkpl├Ątze stehen f├╝r Ihre PKW┬┤s und Fahhr├Ąder zur Verf├╝gung. Wer es ein bisschen kleiner haben m├Âchte, kann das Grundst├╝ck auch in reduzierter Gr├Â├če erwerben.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Telefonnummer mitzuteilen.

Ort

Gifhorn ist die idyllische M├╝hlenstadt in der s├╝dlichen L├╝neburger Heide. Die gr├Â├čte Sehensw├╝rdigkeit ist das M├╝hlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 M├╝hlen.
Die Spuren von 800 Jahren Geschichte spiegeln sich wider in historischen Geb├Ąuden wie dem Welfenschloss, dem Kavalierhaus oder dem Alten Rathaus. Gifhorn ist im M├╝ndungswinkel der Fl├╝sse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstra├če von L├╝neburg nach Braunschweig und der Kornstra├če von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erw├Ąhnt. Heute leben hier ├╝ber 42.000 Menschen.

Die sch├Âne von Fachwerkh├Ąusern gepr├Ągte Altstadt bietet vielseitige M├Âglichkeiten zum Shopping. Gifhorns Gastronomie verw├Âhnt seine G├Ąste unter anderem mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialit├Ąten. Interessante St├Ądte der Umgebung sind Wolfsburg, Braunschweig, Celle, L├╝neburg und Hannover.

Text: https://www.stadt-gifhorn.de

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in der dritten Baureihe und ist ├╝ber einen Privatweg zu erreichen. Abgeschirmt vom Stra├čenl├Ąrm hat sich der Eigent├╝mer hier eine Wohnoase geschaffen. Der Privatweg endet vor der Doppelgarage. Rechts geht es zum Wohnhaus. Davor f├╝hrt ein Weg durch einen Blumenbogen in den gro├čen Garten.

WOHNHAUS ERDGESCHOSS
├ľffnen Sie die Haust├╝r und begeben Sie sich in die Diele. Von hier aus f├╝hrt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das G├Ąste WC. Dahinter geht es in die gem├╝tliche K├╝che. Die K├╝che ist mit einem weiteren Raum verbunden, der ideal als gro├če Speisekammer genutzt werden kann. Geradezu erreichen Sie das Wohnzimmer. Der Kamin wurde als Raumteiler gestaltet. So haben Sie im vorderen rechten Bereich die Essecke und auf der anderen Seite die gem├╝tliche Sitzecke mit Blick zum Kamin und zum Wintergarten. Der Wintergarten wurde 1999 errichtet. Er ist mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet und ideal f├╝r Regentage, an denen man trotzdem den Blick in den gr├╝nen Garten genie├čen kann. Vom Wintergarten geht es auf die Terrasse. Von dort aus blickt man zum Gartenhaus. Hier k├Ânnen Sie feiern oder auch ein kleines B├╝ro einrichten.
Doch nun zur├╝ck zum Wohnhaus. Im Erdgeschoss verbindet ein Flur zwei Schlafr├Ąume und die beiden B├Ąder. Das urspr├╝ngliche Familienbad wurde so umgebaut, dass sich hier noch eine Dusche und ein WC befinden, es aber durch Anschl├╝sse f├╝r die Waschmaschinen und Trockner erg├Ąnzt wurde und so als HWR dient. Daneben wurde ein Zimmer umgewidmet. Es entstand ein gro├čes Bad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie WC und Bidet. Eine Fu├čbodenheizung wurde mit dem Umbau installiert. Das mit viel Liebe gestaltete Bad wurde noch nie benutzt und wartet sehns├╝chtig darauf, so richtig in Wert gesetzt zu werden.

WOHNHAUS DACHGESCHOSS
Im Dach wurden zwei gro├če R├Ąume ausgebaut. Es gibt auch einen weiteren Raum, der als Abstellraum dient und auch als Bad etc. Umgebaut werden k├Ânnte.

WOHNHAUS KELLER
Das Geb├Ąude ist teilunterkellert. Hier sind alle Anschl├╝sse untergebracht, hier befindet sich auch die Heizung. Diverse R├Ąume stehen zur Aufbewahrung zur Verf├╝gung.

Weitere Informationen

Investitionen der letzten Jahre

Bad
Wintergarten
Ausbau Gartenhaus

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung