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Gro├čz├╝giges Anwesen in idyllischer Lage

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38556
Ort
Bokensdorf
externe Objnr
BOK004
Wohnfl├Ąche
195 m┬▓
Grundst├╝cksgr├Â├če
1.259 m┬▓
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
349.000 ÔéČ
Baujahr
1970
Endenergiebedarf
216,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis g├╝ltig bis
12.05.2023
Energieeffizienzklasse
G
Provision
2,98% K├Ąuferprovision, verdient und f├Ąllig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses individuell gestaltete Objekt mit gro├čz├╝giger Wohnfl├Ąche und ausgedehntem Grundst├╝ck anbieten zu d├╝rfen. Das individuell gestaltete Wohnhaus besticht durch seine gro├čz├╝gige Raumaufteilung mit vielen sch├Ânen Details. Einiges wurde in den letzten Jahren saniert. Jetzt haben Sie die M├Âglichkeit, Ihren pers├Ânlichen Geschmack einzubringen und dem Objekt den letzten Schliff zu verpassen. Auch der Au├čenbereich weist interessante Details auf. Ein gro├čer Swimmingpool steht f├╝r hei├če Sommer bereit. Das gro├če Gr├╝ndst├╝ck grenzt von der Gartenseite an eine weitere Stra├če. Von hier aus haben Sie eine direkte Zufahrt auf das Grundst├╝ck und den idealen Stellplatz f├╝r Ihren Caravan.

Ort

Das Wohngebiet geh├Ârt zur Gemeinde Bokensdorf, einem lauschigen Fleckchen Erde mit wundersch├Ânen alten Bauernh├Ąusern. Radfahrer k├Ânnen ausgedehnte Radwege nutzen, Anglern stehen diverse Angelteiche zur Verf├╝gung. Auch Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die Region ist bekannt f├╝r ihre gepflegten Reitst├Ąlle. Der Golfclub Wolfsburg grenzt unmittelbar an.

Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten alle wichtigen Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte und Apotheken. Direkt in Bokensdorf befindet sich ein Kindergarten.
Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Wolfsburg ist knapp 10 Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Betreten Sie mit uns das Objekt:
ERDGESCHOSS
Sie befinden sich im hellen Treppenhaus, Das die Dachetage mit dem Erdgeschoss und dem Keller verbindet. Geradezu geht es in die Wohnetage Erdgeschoss. Herzst├╝ck ist das gro├če Wohnzimmer, das ├╝ber zwei Etagen bis in das Dach gearbeitet wurde. Eine Wendeltreppe f├╝hrt auf die Galerie, die als Arbeitsplatz oder anderweitiger R├╝ckzugsort genutzt werden kann. Das Wohnzimmer wurde vor einigen Jahren durch einen Wintergarten mit einer Fl├Ąche von ca. 15 qm erweitert. Wenn Sie drau├čen sitzen m├Âchten, f├╝hrt Sie eine Terrassent├╝r vom Wohnzimmer auf die ├╝berdachte Terrasse und in den Garten. Eine Durchreiche verbindet das Wohnzimmer mit der K├╝che. Die K├╝che befindet sich hinter dem Wohnzimmer und wird durch eine separate T├╝r betreten. Im Erdgeschoss haben wir zwei weitere Zimmer. Ein Zimmer k├Ânnte in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Es befinden sich bereits zwei T├╝ren in diesem Raum. Das andere Zimmer diente als Schlafzimmer. Zwei Schrank- bzw. Ankleidebereiche wurden in den Raum integriert. Das modernisierte Duschbad und ein G├Ąste-WC erg├Ąnzen diese Etage.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss betreten wir einen gro├čen hellen Raum. Von ihm aus geht es in ein weiteres Zimmer und einen Raum, der bisher als K├╝che genutzt wurde. Ein gepflegtes ├Ąlteres Wannenbad steht hier ebenfalls zur Verf├╝gung.

KELLER
Der Keller beherbergt neben den Aufbewahrungsr├Ąumen, dem Heizungsraum sowie einem gro├čen ÔÇ×Party-KellerÔÇť auch die ca. 30 qm gro├če Garage. Die dort installierte Wallbox liefert den Strom f├╝r Ihr E-Auto.

Weitere Informationen

Sanierungen in den letzten Jahren:

Ca. 2015
Dacherneuerung mit D├Ąmmung
Installation einer Photovoltaik-Anlage mit Batterie.
Badsanierung im Erdgeschoss
Ca. 2000
Anbau des Wintergartens

Anstehende Sanierungen:
Die Heizung ist noch voll funktionst├╝chtig, aber in einem Alter, wo ein Austausch nach Verkauf notwendig ist.

Ansprechpartner

Frau Marion Bergmann

MBIMMO

Westerstra├če 20
38442 Wolfsburg / Fallersleben

05362-5037217

01725153270

info@bergmann-immobilien.org

Seiten: 1

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Marion Bergmann Immobilienberatung