Verwunschenes Häuschen sucht Käufer mit Visionen

Beschreibung

Das vielgeliebte Holzhaus aus den 50er Jahren wurde viele Jahrzehnte von glücklichen Menschen bewohnt. Jetzt freut es sich auf neue Besitzer, die sich seiner annehmen und es wieder aufpolieren. Auf einem Keller aus solidem Sandstein wurde das Gebäude errichtet. Der gepflegte Garten ringsherum fängt wieder an zu blühen. Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gleich.

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet und stark sanierungsbedürftig ist, bitten wir vor der Vergabe eines Besichtigungstermins nachzufragen, ob Ihre Bank die Finanzierung dieser Immobilie begleiten würde.

Ort

Der Hellwinkel ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser und Eigenheime, die Anfang der 50er Jahre erbaut wurden. Als Wohnort ist er sehr beliebt. Von hier aus ist vieles fußläufig erreichbar. Die aktive Bautätigkeit der letzten 5 Jahre hat nicht ohne Grund auch den Hellwinkel gewählt, um neuen Wohnraum zu schaffen.

Im Süden befindet sich ein Waldgebiet. Mittelpunkt des Stadtteils ist der Reislinger Markt in der Nähe der Hellwinkelschule (Grundschule). Dort befinden sich die meisten Geschäfte sowie Gemeindezentrum und Kindertagesstätte der evangelisch-lutherischen Stadtkirchengemeinde. Auch das VfL-Stadion am Elsterweg liegt im Hellwinkel.
Der Hellwinkel grenzt (im Uhrzeigersinn, nördlich beginnend) an die Stadtteile Heßlingen, Reislingen, Steimker Gärten, Steimker Berg und Schillerteich.

Ausstattung

Der Hauseingang mit dem hübschen Gartenteil liegt auf der Südseite. Im Erdgeschoss befinden sich neben der gemütlichen Küche und dem kleinen Duschbad zwei Zimmer, die durch eine große Flügeltür miteinander verbunden sind.

Im Dachgeschoss haben wir zwei weitere Zimmer.

Der solide Keller ist trocken und in einem guten Zustand. Hier befinden sich u.a. die Fernwärmestation und der WW-Speicher.

Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre.
Die Höhe der Erbpacht nach Verkauf wird ca. 65 € jährlich betragen.
Das Grundstück kann auch von der Stadt Wolfsburg gekauft werden. Der Kaufpreis wird ca. 94500 € betragen.

GRZ 02
GFZ 0,3

Da sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet und stark sanierungsbedürftig ist, bitten wir vor der Vergabe eines Besichtigungstermins nachzufragen, ob Ihre Bank die Finanzierung dieser Immobilie begleiten würde.