Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie, in der Ihre Familie ausreichend Platz hat? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Objekt genau das Richtige für Sie sein. Es stehen insgesamt 6 helle freundliche Räume zur Verfügung. Auf jeder Etage befindet sich ein gepflegtes Bad. Der überschaubare Garten freut sich über neue kreative Ideen. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie gleich per Mail einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Das Gebäude wurde auf der Mitte des Grundstücks errichtet. Durch den Vorgarten gehen Sie zur Haustür. Rechts vom Gebäude befindet sich die Garage.
ERDGESCHOSS
Betreten Sie mit uns die Diele. Gleich rechts führt Sie die Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Links befindet sich das Gäste-WC. Durch eine zweite Tür gelangen Sie in den Flur, der alle Wohnräume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Links geht es zur hellen Küche und zum Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Rechts haben wir drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer und das Familienbad.
Ausstattungsdetails
- leistungsstarker Kachelofen (vom Schornsteinfeger abgenommen)
- Tageslichtbad
- Einbauküche mit E-Geräten
- Fußbodenbelag, Laminat, Fliesen
- Große Gartenterrasse
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss haben wir einen großen Wohnraum mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Wer hier eine kleine zweite Wohnung einrichten möchte, der kann sich über die bereits vorhandenen Anschlüsse zum Kücheneinbau freuen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein schönes Schafzimmer. Daneben geht es in das Duschbad mit Tageslicht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen kleinen Raum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung eignet. Es könnte alternativ auch ein kleiner Schreibtisch Platz finden.
Ausstattungsdetails
- Tageslichtbad
- Anschlüsse für eine Küche im großen Zimmer
- großer überdachter Balkon
KELLER
Der gepflegte Keller beherbergt neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einer gut ausgestatteten Werkstatt auch ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche und einen großen Wohnraum, der gut als Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden könnte. In der Küche gibt es feuchte Stellen in der Außenwand, die behoben werden sollten. Alle anderen Räume sind nicht betroffen.
Wolfsburg-Neuhaus ist ein sehr exklusiver Wolfsburger Stadtteil. Die Wasserburg, das Wahrzeichen des Ortes, beherbergt die Ateliers verschiedener Künstler und den Kindergarten. Das Wellnesshotel "An der Wasserburg" mit seinen Schulungseinrichtungen und dem Gourmetrestaurant ist eine namhafte Adresse. In Neuhaus haben sich Ärzte mit ihren Praxen angesiedelt. Es gibt eine Grundschule und eine private Konzerthalle. Um Neuhaus herum sind Wälder, Reitplätze und vieles mehr. Der Reislinger Edeka-Markt ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Grundstück kann käuflich erworben werden. Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt lt. Aussage der Stadt Wolfsburg bei Eigennutzung ca. 83.538,-EUR.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren. Die Erbpacht beträgt nach Kauf 2030 Euro.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-13 |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 102.4 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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